I LOVE KLADOW – Baugrund in exklusiver Lage mit Potenzial für Villa oder zwei Häuser, Berlin-Kladow
Beschreibung
Die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und dem besonderen Charme des Ortsteils Kladow macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage. Familien, Paare und alle, die Ruhe, Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert schätzen, finden hier ideale Voraussetzungen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das 1.000 m² große Grundstück (zzgl. 110 m² Verkehrsfläche) ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Dessen Rückbau eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, das Grundstück nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Darüber hinaus könnte – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden – auch eine Teilung des Grundstücks mit anschließender Bebauung durch zwei Wohnhäuser eine interessante Entwicklungsoption darstellen.
Dieses Grundstück vereint die seltene Gelegenheit, individuelle Wohnideen auf einem großzügigen Grundstück in einer der grünsten Wohnlagen Berlins zu verwirklichen – mit viel Freiraum, einer gewachsenen Nachbarschaft und der besonderen Lebensqualität, zwischen der Havel, sowie Groß Glienicker See und Sacrower See, für die Kladow seit jeher geschätzt wird.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Kladow. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Kladow verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Havel sowie zu den beliebten Badeseen der Umgebung, darunter der Groß Glienicker See und der Sacrower See. Weitläufige Waldgebiete, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Kladow mit Spandau, Potsdam und dem Berliner Westen. Die BVG-Fähre nach Wannsee bietet zudem eine attraktive Verbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch die Berliner City und der Kurfürstendamm sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und dem besonderen Charme Kladows macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen.
Ausstattung
Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Damit bestehen – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde – attraktive planungsrechtliche Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung. Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erscheinen insbesondere folgende Bebauungsvarianten realistisch:
- großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
- repräsentative Stadtvilla
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus
- Zweifamilienhaus
- je nach Planung und Genehmigungsfähigkeit gegebenenfalls auch eine Doppelhausbebauung
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Zur Unterstützung bei Text- und Bildbearbeitung setzen wir teilweise künstliche Intelligenz ein. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Unsere Website: www.breamimmobilien.de
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
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