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WEITBLICK UND SONNE – bezugsfreie, geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Lift in Berlin-Reinickendorf (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
100182-BbB
Adresse
13403 Berlin-Reinickendorf
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Zustand
Modernisiert

Beschreibung

Angeboten wird eine bezugsfreie 2,5-Zimmer-Etagenwohnung von ca. 79 m² mit Südbalkon und Weitblick.
Das helle Wohnzimmer mit einer großflächigen Fensterfront und direktem Zugang zum geräumigen Balkon lädt zur Erholung und zum Ausspannen ein. Nebst zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen erweiterten, wohnlichen Flur, wo ein Essplatz für die ganze Familie und eine Büroecke eingerichtet werden können. Die gemütliche Essecke befindet sich direkt neben der Küche und könnte durch eine Öffnung zur Küche hin mit dieser verbunden und in eine moderne Wohnküche umgestaltet werden. Die bisher separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet praktischen Stauraum in diversen Schränken. Es gibt freien Platz für den Einbau eines Herds und eines Geschirrspülers. Die Büro- oder Bücherecke befindet sich vor den zwei Schlafräumen. Das Bad mit Wanne und Handtuchheizung wurde vor ca. 2 Jahren komplett neu gestaltet und gefließt. Die Böden und Wände der Wohnung wurden in den letzten 10 Jahren erneuert und verputzt.
Auch das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, und wird ständig Instand gehalten. Alle Fassaden wurden 2015 erneuert, die Strangleitungen 2018. Zwischen 2000-2010 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, und 2014 wurde für das Haus an eine moderne Wärmeversorgungsanlage mit einem Gas-Niedertemperaturkessel und einem Blockheizkraftwerk errichtet. Die ruhige Wohnanlage und die Anliegerstraße bieten viel Grün und Erholungsraum. Direkt im Haus und in der direkten Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller gehören ebenso dazu.

Lage

Die Wohnung liegt umgeben von viel Grün in einer ruhigen Seitenstraße nördlich der Scharnweberstraße im Süden Reinickendorfs. Zum U-Bahnhof Scharnweberstraße (U6) sind es ca. 950 m. Die U6 durchquert die Stadt von Norden nach Süden und führt direkt zur Friedrichstraße und in den Süden Berlins. Somit ist eine gute City- Anbindung in kurzer Zeit garantiert. Die Anbindung an die Stadtautobahn und den Flughafen Tegel, welcher demnächst schließt und in einen modernen Produktions- und Wirtschaftsstandort umgebaut werden soll, ist ebenfalls in wenigen Minuten gegeben. Zudem sind viele Einkaufsmöglichleiten, Schulen und Gaststätten im direkten Umfeld.

Reinickendorf ist reich an Wald und Wasser – etwa ein Drittel der Fläche bestehen daraus. So sind der Tegeler Forst und der Tegeler See beliebte Ausflugsziele nicht nur für die Ortsansässigen. Gute Erholungs- und Freizeitangebote bieten auch z.B. der Kienhorstpark mit Schwanenteich, das Schwimmbad Paracelsus.
Im Übrigen ist Reinickendorf die Heimat der Handballmannschaft Die Füchse, hier ist es noch urberlinerisch und herzlich.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- im südlichen Reinickendorf gelegen, ca. 10-12 Min. fußläufig zur U6,
- in ruhiger, grüner Wohnstraße,
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon mit Weitblick,
- 1 großes und 1 kleines Schlafzimmer,
- neuwertiges Wannenbad,
- großzügiger Flur mit Büroecke und Essplatz,
- separate Küche mit Einbauküche,
- Laminat im Wohnbereich,
- Fliesen im Flur, Küche, Bad,
- Fahrstuhl,
- Fahrradkeller,
- ruhige, modernisierte Wohnanlage, BJ 1969,
- zeitgemäße Isolierglasfenster,
- moderne Wärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk und Gas-Niedertemperaturkessel,
- Fassadenerneuerung 2015,
- Strangsanierung 2018,
- trockenes Kellerabteil,
- Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke,

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website:
www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Etage
3 von 5
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
150 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.02.2025
Primärer Energieträger
Block
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1969
Wertklasse
E
Bedarf
150,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • WG-geeignet
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58