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RUHIG UND ZENTRAL – neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, großem Süd-Balkon und TG-Stellplatz (Vermietet)

Objekt-Details
Objekt-ID
100266M-BbX
Adresse
10367 Berlin
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete / Vermietet
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Beschreibung

BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS VORAB PER E-MAIL.

Folgende Unterlagen sind bei Interesse an uns zu senden oder bei der Besichtigung vorzulegen. Wir können nur InteressentInnen berücksichtigen, welche zeitnah alle Unterlagen vollständig eingereicht haben:

- ausgefüllte Selbstauskunft einschließlich Schufaauskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie des Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung

Zwischen Samariterviertel, Tierpark und Spree - 3 Minuten fußläufig von der S-Bahnstation Frankfurter Allee - befindet sich diese ruhige, äußerst bequeme und neuwertige 2- Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Neubaus aus dem Jahre 2019 mit Blick in den großen, gartenähnlichen Hof. Über den Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen, auch den Keller und die Tiefgarage im Haus, wo Sie einen Stellplatz zur Verfügung haben. Ein Fahrradraum befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen zu erreichen und äußerst gut geschnitten. Der Eingangsbereich mit Platz für Garderobe führt direkt in den freundlichen Wohn-Essbereich, das Herz der Wohnung. Nebst dem einladenden Wohnzimmer mit offener Küche und EBK mit eingebautem Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionsherd und Backofen, Platz für ein Esstisch und Zugang zum sehr großzügigen Balkon mit Südausrichtung, verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer und ein geräumiges, innenliegendes Duschbad. Der begrünte, schön angelegte Hof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten bieten Erholung für die Bewohner. Eine moderne Haustechnik wie z. Bsp. eine Videosprechanlage, Außenjalousien an allen Fenstern sowie Fußbodenheizung mit sehr geringen Energiewerten sind selbstverständlich.

Nettokaltmiete 1.008,-€
Betriebskosten 104,-€
Heizung 38,-€
Garage 90,-€

Kaution 3.024,-€
Staffelmietvereinbarung: erste Erhöhung der Nettokaltmiete um 5% nach 2 Jahren, dann 4 x weitere Erhöhungen jährlich um 5%.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt ca. 3 Gehminten vom S-Bahnhof (Ring- und Stadtbahn)/ U5 und Tramstation Frankfurter Allee entfernt. Hier haben Sie Anschluss in falle Stadtteile, z. Bsp. direkt zum Berlin-Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Neukölln. Hier befinden Sie sich in der westlichsten Ecke von Berlin-Lichtenberg, direkt an der Grenze zu Berlin-Friedrichshain mit dem beliebten Samariterviertel und Boxhagener Kiez vor der Tür mit all seinen Bars, Restaurants und dem Berlin typischen Flohmarkt am Wochenende. Die unmittelbare Gegend ist mehrheitlich von den typischen Berliner Altbauten geprägt, Einkaufs- und Genussmöglichkeiten sind hier beachtlich, darüber hinaus kleine Fachgeschäfte, Friseure, Apotheken, Bäcker, Ärzte und Restaurants, gemütliche Cafés, rustikale Eckkneipen und trendige Bars, auch Spätkaufgeschäfte und die Geschäfte im nahe gelegenen Ring Center bieten ein reiches Angebot. Im Kiez liegen Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Der nahe gelegene Stadtpark Lichtenberg, der Tierpark, der Treptower Park und die Spree bieten Ruhe und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:

- neuwertiges Mehrfamilienhaus 2019 fertiggestellt,
- sehr zentrale Lage, ca. 500 M von der S-Bahnstation Frankfurter Allee, U5, Tram, Bus,
- ruhige Lage,
- 1. Etage,
- Fahrstuhl bis in den Keller und TG,
- TG-Stellplatz,
- Fahrradraum ebenerdig,
- sehr guter Schnitt,
- Süd-Balkon mit Blick in den gartenähnlichen Hof,
- heller Wohnbereich mit Balkonzugang und offener Küche,
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Hof,
- hochwertige Einbauküche mit schmalem Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach,
- ebenerdiges, innenliegendes, geräumiges Duschbad,
- Eingangsbereich,
- Eichenparkett im Wohnbereich, Fliesen,
- Fußbodenheizung,
- Fernwärme,
- moderne, bodentiefe Isolierglasfenster mit Außenjalousien,
- Videosprechanlage,
- modernes, trockenes Kellerabteil,
- schön angelegter, begrünter Hof mit Sitzmöglichkeit, Spielplatz,

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Änderungen und Vorvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Das Angebot ist provisionsfrei für den/ die Mieter/in. Besichtigungstermine werden durch uns vergeben. Bitte senden Sie uns folgende Unterlagen zu:
- ausgefüllte Selbstauskunft einschließlich Schufa
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie des Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
1 von 6
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
90,00 €
Verfügbar ab
01.05.2022
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
50 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
13.10.2029
Primärer Energieträger
Fern
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Wertklasse
A
Bedarf
49,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Gartennutzung
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sylwia Kuzak-Fischer
Rapsstr. 59
13629 Berlin
Telefon
+491721470535