ZENTRAL UND SONNENVERWÖHNT – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Park in Berlin-Tiergarten (Verkauft)
Beschreibung
Angeboten wird eine teilsanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und direktem Blick in den Park.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.OG einer sanierten Wohnanlage, Baujahr 1959. Sie überzeugt vor allem durch die zentrale Lage: ca. 600 m vom Spreeufer/ Tierpark und ca. 1 km vom Hauptbahnhof, doch der Blick vom Balkon ins Grüne lässt einen vergessen, dass man sich hier mitten in der Großstadt befindet.
Ein zentraler, fast quadratischer Flur führt in alle weiteren Räume: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, die separate Küche mit Einbaumöbeln und das Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Stauraum bieten die praktischen Einbauschränke im Flur und das trockene Kellerabteil.
Seit 2012 ist das Gemeinschaftseigentum saniert und sehr vieles erneuert worden: Strangsanierung, Erneuerung der Elektrik, Dachsanierung und -dämmung, Fernwärmeanschluss, moderne Rauchmeldeanlage im Treppenhaus, Installation einer Warmwasserbereitung mit Druckerhöhungsanlage, Balkonsanierung, Müllhaus. Dabei ist die Rücklage der Gemeinschaft immer noch außergewöhnlich hoch (ca.480.000€).
Die Wohnung selbst hat vor ca. 12 Jahren neue Kunststoffisolierfenster plus Balkontür sowie einen neuen Laminatboden erhalten. Alles andere entspricht nicht mehr dem neusten Stand, ist aber durchaus noch funktionstüchtig.
Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung in der benachbarten Tiefgarage angefragt werden.
Insgesamt eine solide, attraktive Immobilie im Zentrum von Berlin.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral, fußläufig zum Hauptbahnhof und sehr nahe der Spree und dem Tiergarten in Berlins Neuer Mitte. Hier wohnt man ruhig und trotzdem sehr zentral.
Neben den vereinzelten sehr schön sanierten Gründerzeithäusern befinden sich hier moderne Wohnbauten aus den 1960er Jahren. Es gibt Cafés, kleine Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Bellevue, den U-Bahnhof Turmstraße oder in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich um die Ecke.
Die Siegessäule, das Schloss Bellevue, die Philharmonie, die Neue Nationalgalerie und der Potsdamer Platz sind weitere kulturelle Orte in der unmittelbaren Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Die City West (Kurfürstendamm, Zoo) erreicht man mit der U-Bahn in 2 bzw. 3 Stationen, die Friedrichstraße in 2 S-Bahnstationen. Hier sind Sie mitten drin und wohnen trotzdem ruhig mit Blick in den grünen Park.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
- zentral in Spree- und Hauptbahnhofnähe,
- guter Schnitt,
- bezugsfrei,
- großzügiger, sonniger Balkon mit Blick in den Park,
- teilsanierungsbedürftige Wohnung in saniertem Gemeinschaftseigentum,
- moderne Kunststofffenster, Balkontür und Laminatboden (ca.12 Jahre),
- Einbauküche,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Einbauschränke,
- Kabelanschluss,
- Fernwärmeanschluss,
- trockenes Kellerabteil,
- TG-Parkplätze nach Anfrage bei der Hausverwaltung zur Miete,
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de
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