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MODERNES EIGENHEIM FÜR DIE FAMILIE – 6-Zimmer-Stadtvilla im grünen Radelandviertel in Berlin-Spandau (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
100243-BbB
Adresse
13589 Berlin - Spandau
Objektart
Villa
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Zustand
Neuwertig

Beschreibung

Diese Stadtvilla besticht durch Großzügigkeit, Hochwertigkeit und auserlesene Gestaltung im schwedischen Landhausstil!

Das Gebäude wurde 2016 als Niedrigenergiehaus auf einem ca. 800m² großen Grundstück massiv erbaut und ist als Eigenheim für eine Familie konzipiert.
Über die Einfahrt betritt man im Ergeschoss den zentralen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe. Wohnlicher Sandsteinboden und eine moderne Holztreppe nach oben verströmen schon gleich beim Betreten des Hauses viel Wohnlichkeit und Behaglichkeit. Vom Flur gehen seitlich ein ruhiges Büro- oder Gäste-Zimmer, ein Gäste-WC mit venezianischen Fliesen, der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie die zum Wohnbereich offene Küche ab. Geradezu betritt man über eine einladende Flügeltür den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur ca. 78qm großen Terrasse. Alle Fenster sind bodentief als Türen zum Garten angelegt. Der ganze Wohnbereich wurde mit einem strapazierfähigen Eichendielenparkett im Landhausstil verlegt. Die Kücheneinbauten und elektrischen Geräte werden höchsten Ansprüchen und familiengerechten Abläufen gerecht: eine eingebaute Kaffeemaschine, Mikrowelle, Dampfgarer, Induktionsherd, eine große Wärmeschublade sowie ein Wasseranschluss für den Kühlschrank mit Eismaschine und ein hocheffizienter Dampfabzug erleichtern den Alltag.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls viel Annehmlichkeiten für eine größere Familie. Zu den zwei geräumigen Kinderzimmern gibt es ein eigenes Duschbad und zu dem Eltenschlafzimmer einen großen Ankleideraum und ein Ensuite-Masterbad. Auch die obere Etage verfügt über bodentiefe Fenster, welche als französische Balkone gestaltet sind und rundum einen schönen Blick in den Garten und in die grüne Umgebung erlauben. Der darüberliegende Dachboden misst ca. 100qm Nutzfläche und ca. 2,20m Stehhöhe in der Mitte und könnte bei Bedarf zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Stauraum im Abstellraum im EG, dem Dachboden und in den beiden Gartenhäusern. Hohe Decken von 2,80m im OG und 2,90m im EG unterstützen die Großzügigkeit.

Die Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine sehr sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem wird das Haus mittels einer Entlüftungsanlage mit Kältespeicher auch an heißen Sommertagen angenehm kühl gehalten. Auf dem Dach gibt es Platz für eine Solaranlage. Mit diesem Zusatz könnte man sogar mehr oder weniger energieneutral wohnen. Desweiteren gibt es eine Wasserentkalkungsanlage, welche alle Ihre Geräte schont.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, eine Bewässerungsanlage, einen hochwertigen Zaun mit elektrischem Einfahrtstor und zwei Außenstellplätze.

Diese Stadtvilla bietet modernes, luxuriöses, familiengerechtes und vor allem energiearmes Wohnen - ein Haus, das auch für die Zukunft noch lange Bestand und Wertigkeit verspricht!

Lage

Das Radeland Viertel ist ein besonderer Teil von Spandau-Hakenfelde, der jeden Besucher überrascht: eine sehr grüne, gut bürgerliche Gegend, geprägt durch ruhige Anliegerstraßen und Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Das Haus befindet sich in dem bevorzugten Teil nördlich der Radelandstraße, nur wenige Meter vom Spandauer Forst. Diese Gegend ist über Jahrzehnte gewachsen, es gibt sowohl Villen aus den 1920er Jahren, aus den 1960ern, 1980ern und ebenso ganz neue Einfamiienhäuser. Der Spandauer Forst und auch die nahe gelegene Havel bieten viel Erholung für Naturliebhaber, sei es Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Die Anbindung an diverse Buslinien, U-Bahn, S-Bahn und den Fernverkehr ist sehr günstig: 350m entfernt erreichen Sie die nächste Buslinie, welcher Sie in 20 Minuten zum Spandauer Bahnhof führt. Von hier sind Sie in 10 Minuten am Berliner Hauptbahnhof oder erreichen mit der U- oder S-Bahn alle anderen Stadtteile von Berlin.
Diverse Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden Sie im nahen Umkreis.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- ruhige und grüne Lage wenige Meter vom Spandauer Forst,
- sehr hochwertig ausgestattete, familiengerechte Niedrigenergie-Stadtvilla, Massivbau 2016,
- ca. 800m² großes Grundstück mit großer Terrasse,
- Einfahrt mit elektrischen Tor und 2 Stellplätzen,
- großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe nach oben,
- Wohn-Essbereich mit Eichendielenparkett und offener, sehr gut ausgestatteter Küche mit hochwertigen Geräten und Abzug,
- ruhiges Büro-Gästezimmer, Gäste-WC und großer Abstellraum im EG,
- 2 große Kinderzimmer mit eigenem Duschbad,
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Ensuite-Masterbad,
- ca. 100m² Dachboden als Stauraum oder zum Ausbau,
- nicht unterkellert,
- überall bodentiefe Fenster: im EG als Glastüren zu Terrasse u. Garten, im OG als französiche Balkone,
- Deckenhöhe von 2,90m im EG und 2,80m im OG,
- Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe,
- automatisches Entlüftungssystem mit Kühlung,
- Wasserentkalkungsanlage,
- Garten mit eigenem Brunnen,
- Bewässerungsanlage,
- die Terrasse von 78m² wurde zu 1/4 zu der Wohnfläche hinzugerechnet,

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Weitergabe des Exposés an Dritte ist untersagt. Die genaue Adressangabe geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website:
www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
788 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Dachbodenfläche
100 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Luft-Wärmepumpe
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
20 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
12.03.2031
Primärer Energieträger
Luftwp
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Wertklasse
A+
Verbrauch
20,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Luxus
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58