IHR PLATZ FÜR EIN NEUES KAPITEL – Baugrund in liebenswerter Siedlung in Potsdam – Groß Glienicke
Beschreibung
Das attraktive Grundstück in geschützter zweiter Reihe mit ca. 660 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Ob modernes Tiny House, hochwertiger Bungalow oder kompaktes Einfamilienhaus – hier entsteht ein Zuhause inmitten einer gewachsenen, grünen Umgebung mit besonderer Wohnqualität und viel Privatsphäre.
Die unmittelbare Nähe zum Groß Glienicker See, zum Sacrower See sowie zu ausgedehnten Waldflächen verleiht dem Standort einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
Gemäß Bebauungsplan sind eine GRZ von 0,15 und eine GFZ von 0,25 vorgesehen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse, wobei das zweite Geschoss gestalterisch einem Dachgeschoss entsprechen soll. Nach unserem Verständnis lässt sich ein Wohnhaus mit bis zu ca. 160 m² Bruttogrundfläche realisieren.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu Potsdam und Berlin – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Hinweis: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich derzeit noch ein kleiner, abrissfähiger Holzschuppen.
Lage
Groß Glienicke ist ein Ortsteil im Potsdamer Norden - eine begehrte Adresse mit hoher Lebensqualität direkt am Berliner Stadtrand gelegen. Diese ruhige, naturnahe Gegend ist geprägt von modernen Häusern und prachtvollen Villen mit weitläufigen Grünflächen und einem kleinen Dorfkern. Ihr Baugrund befindet sich in einem sehr ruhigen, grünen Wohnumfeld, am Rande der Siedlung, nahe am Waldrand. Das Ufer des Groß Glienicker Sees sowie der Sacrower Sees sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Havel, eines der größten Binnen-Wassersportreviere Europas, an deren Ufern sich viele Prachtbauten und Schlösser des bekannten Potsdamer Weltkulturerbes säumen, haben Sie hier ebenfalls vor der eigenen Haustür. Das Ortszentrum von Groß Glienicke bietet diverse Supermärkte, Cafés, Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Restaurants. Kitas, Schulen und Ärzte sind im Umfeld ebenfalls vorhanden. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an Potsdam (ca. 15 Min.) und Berlin (ca. 30 Min.) gegeben. Durch Groß Glienicke verläuft die B2 sowie die L20 nach Seeburg, Dallgow-Döberitz und Falkensee. Die nächsten Autobahnanschlussstellen zum Berliner Ring A10 sind Potsdam-Nord an der B273 oder Berlin-Spandau an der B5 beide ca. 15 Min. entfernt. Durch den Ort verlaufen mehrere Buslinien, darunter auch Nachtbuslinien. Sie verbinden den Ort regelmäßig und zuverlässig mit Berlin Spandau und Potsdam.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
- baureifes Grundstück mit attraktivem Baumbestand,
- naturnah, ruhig, unweit eines Waldes und verschiedener Seen,
- gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe,
- GRZ 0,15,GFZ 0,25
- EFH ggf. mit bis zu ca. 160 qm Bruttowohnfläche möglich,
- 581,6 qm Baufläche, 18 m2 Straßenland, 58,8 qm Zufahrt.
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Zur Unterstützung bei Text- und Bildbearbeitung setzen wir teilweise künstliche Intelligenz ein. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Unsere Website: www.breamimmobilien.de
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
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