BERLIN LIVING – bezugsfertiges Apartment mit Blick ins Grüne, Nähe Kudamm in Berlin-Wilmersdorf
Beschreibung
Dieses lichtdurchflutete City-Appartement verbindet urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. Auf ca. 30 m² erwarten Sie eine sonnige Westausrichtung, ein französischer Balkon und ein schöner Blick in den begrünten Innenhof – ein kleines Refugium mitten in Berlin.
2011 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet, überzeugt die Wohnung mit modernem Bad, Einbauküche, erneuerter Elektrik und gepflegten Bodenbelägen. Die stilvolle Möblierung macht den Einzug besonders einfach: ankommen, einziehen, wohlfühlen.
Da das Appartement zuletzt überwiegend als Zweitwohnsitz eines Pendlers genutzt wurde, präsentiert es sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Aufzug, eigener Kellerraum, Fahrradkeller und ein optionaler Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof ergänzen das Angebot. Niedrige Heizkosten und ein attraktives Hausgeld sind weitere Pluspunkte.
Und die Lage? Güntzelkiez – nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Cafés, Restaurants, Ludwigkirchplatz, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn liegen praktisch vor der Tür.
Ob City-Domizil, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – ein bezugsfertiges Appartement für alle, die Berlin lieben und trotzdem Ruhe genießen möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der nahegelegene Kurfürstendamm, der Ludwigkirchplatz sowie der Preußenpark verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Hohenzollernplatz (U3) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Bundesallee und die Stadtautobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Eine erstklassige Wohnlage, die urbanes Leben, Ruhe und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:
- Ca. 30 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss mit Aufzug
- Umfassend saniert und modernisiert (2011)
- Bezugsfrei und stilvoll, komfortabel möbliert,
- Außergewöhnlich gepflegter Zustand – zuletzt überwiegend als Pendlerwohnung genutzt
- Helle Westausrichtung mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Französischer Balkon mit großem, bodentiefem Fensterelement
- Modernes Badezimmer inklusive erneuerter Leitungen, Duschkabine und Waschmaschine,
- Erneuerte Elektroinstallation
- kleine Einbauküche mit Elektrogeräten,
- Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Praktische Abstellkammer im Flur
- niedrige Heizkosten, geringes Hausgeld (derzeit 124,6€ mtl. ab 2027 142€)
- Rücklagenstand zum 31.12.25 - 92.239,01€
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz auf abgeschlossenem Innenhof (optional anmietbar, monatlich 25,56€ – ab 2027 € 40,00€)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960), laufend instand gehalten und modernisiert
- Gedämmte Ostfassade
- Begehrte Wohnlage im Güntzelkiez, nahe Kurfürstendamm
- U-Bahn Hohenzollernplatz fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Ludwigkirchplatz in unmittelbarer Nähe
- Ideal als City-Apartment, Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Zur Unterstützung bei Text- und Bildbearbeitung setzen wir teilweise künstliche Intelligenz ein. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Unsere Website: www.breamimmobilien.de
- Kategorie: Gehoben
- Gartennutzung
- Fahrradraum
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