ANLAGEOBJEKT IN DÖRFLICHEM IDYLL – vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Wustermark nahe Berlin (Verkauft)
Beschreibung
Das 1996 gebaute, moderne Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohnungen liegt auf einem ca.1734m2 großen Gartengrundstück in einem dörflichen Ortsteil von Wustermark, westlich von Berlin und nördlich von Potsdam innerhalb des Berliner Rings (A10).
Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen und verteilen sich über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. 5 nach Süden ausgerichtete Balkone mit Blick ins Grüne, ein Gemeinschaftsgarten, eine moderne Ausstattung sowie Fußbodenheizung, eigene PKW-Stellplätze und ein gute Anbindung nach Potsdam und Berlin machen das Wohnen hier attraktiv. Die Immobilie war bisher immer kontinuierlich vermietet.
Vergleichbare Wohnungen werden im Ort zwischen 9-11€/m2 angeboten. Mit der momentanen Kaltmiete und dem Kaufpreis errechnet sich eine jährliche Rendite von rund ca. 4,2% oder ein jährlicher Ertragsfaktor 23.
Das Objekt besticht durch seinen Standort im "Speckgürtel" der Hauptstadt Berlin: Sie haben hier im Gegensatz zu der Stadt Berlin keine Einschränkungen durch den Mietendeckel. Wertsteigerungen von Immobilien im Speckgürtel haben in der letzten Zeit bei Investoren für mehr Aufmerksamkeit gesorgt, da der Ertragsfaktor viel besser ist als in der Stadt. Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten noch niedrig, doch sie sind in den letzten 2 Jahren gestiegen und man erwartet weitere Wertsteigerungen. Auch kann der Ertragsfaktor darüber hinaus ggf. durch Mietpreisanpassungen zusätzlich gesteigert werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in in einem dörflichen Ortsteil von Wustermark, westlich von Berlin und nördlich von Potsdam im Havelland. Die ruhige und ursprüngliche Straße mit dörflichem Charme ist eine Sackgasse. Renovierte Bauernhöfe, gut bürgerliche Stadtvillen und Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser und eine Dorfkirche sowie ein historisches Gutshaus prägen das direkte Umfeld.
Der Freizeitwert ist sehr groß, ca. 700m entfernt beginnt das Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", die "Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide" und ca. 5km enfernt der Freizeitpark Elstal.
In fußläufiger Distanz finden Sie eine Bäckerei und eine Kita, während ca. 10 Autominuten entfernt in Elstal der nächste Supermarkt, eine Apotheke sowie diverse Einzelhändler, Dienstleister und gastronomische Angebote ansässig sind. Die nächste Grundschule befindet sich in ca. 6km Enfernung. Fußläufig 5 Minuten befindet sich ein Regionalbahnhof und eine Bushaltestelle. Potsdam und Berlin erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die B5 und die A10 (Berliner Ring).
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten,
- direkt im Berliner Speckgürtel (innerhalb A10),
- kein Mietendeckel,
- ca.1734m2 großes Grundstück,
- 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss,
- Spitzbodenfläche von ca. 80m2,
- ca. 688 m2 Wohnfläche, 825m2 Nutzfläche,
- 5 Balkone bzw.Terrassen und Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung,
- PKW-Stellplätze,
- Baujahr 1996,
- guter Zustand, kein Sanierungsstau,
- jährliche Kaltmiete 63.574,68,
- unterschiedliche Wohnungsgrößen von 28-110m2,
- Kaltmieten zwischen 6,08€ und 9,50€ pro m2,
- charmante dörfliche Lage,
- Bäcker und Kita gibt es im fußläufig, Supermarkt ca. 6km enfernt,
- Bus und Regionalbahnhof ca. 500 Meter entfernt mit Anschluss an Potsdam und Berlin,
- Autobahnanschluss A10 Kreuz Spandau und B5,
- Energieausweis wird vorgelegt,
Sonstiges
Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
- Kategorie: Gehoben
- Gartennutzung