Lohnt sich der Immobilienkauf noch?
Sind Immobilien immer noch eine lohnende Investitionsmöglichkeit? Angesichts des dynamischen Immobilienmarkts und der steigenden Preise fragen sich immer mehr Menschen, ob der Kauf einer Immobilie noch rentabel ist.
Als Makler für Berlin und Potsdam beschäftigen wir uns in diesem Beitrag genauer mit dieser Frage.
Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt
Auf den Immobilienmärkten in Berlin, Potsdam und ganz Deutschland war zuletzt ein spürbarer Anstieg der Bauzinsen zu beobachten. Zeitgleich fingen die ersten Immobilienpreise an, sich zu stabilisieren und weniger stark zu steigen. Die gestiegenen Lebenshaltungskosten sorgen in Kombination mit dem Zinsanstieg jedoch dafür, dass sich weniger Kaufinteressenten eine eigene Immobilie leisten können. Da die Mieten im Vergleich zu den Immobilienpreisen in den letzten Jahren weniger stark gestiegen sind, kommt schnell die Frage auf, ob sich ein Immobilienkauf noch lohnt oder die Immobilie zur Miete eine bessere Option darstellt.
Kauf und Miete im Vergleich
Wer sich für den Immobilienkauf entscheidet, profitiert vom Wertzuwachs der Immobilie. Branchenexperten rechnen in den kommenden Jahren zwar mit weniger starken Wertzuwächsen als in den Vorjahren, von einem kräftigen Preisrückgang ist aber im Gegenzug nicht auszugehen. Wie bereits in der Vergangenheit ist eine gute Lage eine zuverlässige Absicherung für den Werterhalt und -zuwachs einer Immobilie.
Um zu ermitteln, ob der Kauf oder die Miete einer Immobilie teurer sind, müssen die Finanzierungs- und Unterhaltskosten einer gekauften Immobilie gemeinsam mit dem gültigen Zinssatz mit der Nettokaltmiete einer vergleichbaren Immobilie ins Verhältnis gesetzt werden. Berücksichtigen Sie bei dieser Berechnung auch die monatlichen Nebenkosten, die jeweils den ermittelten Wert erhöhen. In vielen Rechenbeispielen ergibt sich nur ein geringfügiger Unterschied zwischen Kauf und Miete. Teilt man den Kaufpreis inklusive Nebenkosten durch die Jahreskaltmiete, ergibt sich das Kaufpreis-Miete-Verhältnis. Je niedriger der Wert dabei ausfällt, desto eher lohnt sich der Kauf. Ein Wert von 20 gilt dabei als günstig, ab einem Wert von 35 ist meist die Miete die attraktivere Option.
Ein Blick in die Zukunft
Aktuell fallen die finanziellen Unterschiede im monatlichen Vergleich teils noch gering aus. In der Zukunft kann sich dieses Verhältnis jedoch ändern. Ein Großteil der Marktexperten geht in der Zukunft von steigenden Mieten aus. Geht man von einem gering geschätzten jährlichen Preisanstieg von 2 % aus, erhöht sich eine Miete von aktuell rund 1.250 Euro in zehn Jahren auf knapp 1.500 Euro. Damit fällt die Belastung für Mieter deutlich höher aus als für Eigentümer, die mit einer fixen Zinsbelastung in den kommenden Jahren rechnen können.
Kauf oder Miete? Wie treffe ich eine Entscheidung?
Auch wenn sich einige Branchenexperten in gewissen Punkte einig sind, lässt sich die genaue Zukunft des Kauf- und Mietmarktes in Berlin und Potsdam nicht vorhersagen. Daher sollten besonders auch Ihre persönlichen Faktoren die Entscheidung beeinflussen. Gerne besprechen wir mit Ihnen, ob sich für Sie und Ihre Lebenssituation eher der Kauf oder die Miete eignet. Gemeinsam mit unserem Finanzpartner Hüttig & Rompf betrachten wir dabei auch Ihre finanzielle Situation genau. So lässt sich abwägen, ob sich der Kauf für Sie lohnt oder Sie mit einer Mietimmobilie langfristig besser aufgestellt sind.