IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN – Ort der Ruhe mit unverbaubarem Blick in die Weite der Natur Berlin-Kladows
Beschreibung
WOHNEN IM GRÜNEN – MIT UNVERBAUBAREM BLICK INS NATURSCHUTZGEBIET
Dort leben, wo andere ihren Urlaub oder ihr Wochenende verbringen. In einer der schönsten, naturnahen Lagen von Berlin-Kladow erwartet Sie ein besonderer Rückzugsort – eingebettet in eine grüne Umgebung, mit herrlicher Ruhe und einem wunderbaren, unverbaubaren Weitblick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Kladow gehört zu den reizvollsten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Umgeben von Seen, nahe der Havel und dem Wannsee, verbindet dieser idyllische Ortsteil naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolen Berlin und Potsdam. Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1971 von der Firma Quelle in Fertigbauweise als Fachwerkrahmenkonstruktion errichtet. Das massiv gebaute Untergeschoss öffnet sich zur Hangseite und bietet neben den Wohnräumen im Erdgeschoss viel zusätzliche, wohnlich nutzbare und angenehm belichtete Fläche.Besonders einladend präsentiert sich der offene Wohnbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen, der angrenzende Wintergarten und die weitläufigen Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick schweift über den liebevoll angelegten Garten bis in die Weite des Naturschutzgebietes – ein Wohngefühl, das von Licht, Großzügigkeit und Naturverbundenheit geprägt ist. Die geschmackvoll terrassierte Gartenanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand und mediterranen Flair bietet auf verschiedenen Ebenen reizvolle Rückzugsorte und immer wieder neue Perspektiven und Bezug zur reizvollen Landschaft des kleinen Tales.
Auch im Alltag überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für Menschen, die gern Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die ebenerdig zugänglichen Wohnräume im Erdgeschoss bieten darüber hinaus einen besonderen Komfort. Ein weiterer praktischer Vorzug ist der geschützte Zugang von der Garage über den Wintergarten und die teilweise überdachte Terrasse ins Haus.
Die abgeschirmte Randlage, das großzügige Raumangebot und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – dort, wo andere am liebsten ihre Freizeit verbringen.
Lage
IDYLLISCH WOHNEN ZWISCHEN WALD UND WASSER – BERLIN-KLADOW
Das Grundstück befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Anliegerstraße, einer Sackgasse mit Wendehammer, im idyllischen Berliner Ortsteil Kladow. Die gepflegte Wohnlage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Kladow gehört zu den reizvollsten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Umgeben von Wäldern, Seen und der Havel bietet der Ortsteil einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Glienicker See, der Sacrower See, der Golfclub Gatow und der malerische Kladower Hafen sind bequem mit dem Fahrrad oder bei einem Spaziergang erreichbar. Besonders charmant präsentiert sich der historische Ortskern von Alt-Kladow mit seinen kleinen Geschäften, Restaurants, Eisdielen und gemütlichen Biergärten an der Hafenpromenade. Entlang des angrenzenden Kladower Dorfwaldes lässt sich der Ortskern auch bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie idyllische Badestellen laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu entdecken.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Alt-Kladow und auf dem Gelände des ehemaligen Flugplatzes Gatow zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, Spiel- und Sportplätze sowie verschiedene Arztpraxen und das Krankenhaus Havelhöhe ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Trotz der idyllischen Lage ist Kladow gut an die Berliner Innenstadt und die Landeshauptstadt Potsdam angebunden. Die Buslinien X34 und 134 bieten Verbindungen in Richtung Zoologischer Garten und Rathaus Spandau mit Anschluss an den Fernverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl den Kurfürstendamm als auch Potsdam in etwa 25 Minuten, abhängig von der Verkehrslage. Hier genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer beinahe ländlichen Idylle, ohne auf die vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen – ein besonderer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfassen unter anderem:
ERDGESCHOSS – Wohnfläche ca. 137 qm
- freundlicher, komfortabler Eingangsbereich,
- Gäste-WC mit Fenster,
- lichtdurchfluteter Flur,
- drei helle Schlafzimmer,
- Abstellkammer am Ende des Flures,
- Tageslichtbad mit Badewanne,
- Einbauküche in gutem Zustand,
- praktische Vorratskammer,
- daran anschließend ein geräumiger, offener Wohn- und Essbereich,
- breite, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür und Zugang zur ersten Terrasse,
- Sitzecke mit Fenster, die sich leicht zu einem vierten Zimmer umgestalten ließe,
- innenliegender Zugang zum Untergeschoss,
- Carport mit elektrischem Tor,
- überdachter Zugang vom Carport zum Haus,
- großer, freundlicher Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs,
- wunderbarer Blick ins Naturschutzgebiet.
Terrasse, sowie Wintergarten zu 50 % in Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
UNTERGESCHOSS – Nutzfläche ca. 102 qm
Raumhöhe: ca. 2,05 m
- Partyraum mit Bar,
- großer, heller und wohnlich gestalteter Hobbyraum,
- Zugang zur zweiten Außenterrasse,
- Büroraum mit zwei Fenstern zum Tal,
- Badezimmer mit Dusche und Fenster,
- Abstell- und Waschraum mit Fenster,
- Heizungsraum mit Fenster,
- Hausanschlussraum
AUSSENBEREICH UND GARTEN
- weitere Terrasse am Hauseingang und am Hang,
- herrlicher Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet,
- kleines Gartentor mit Zugang zum Naturschutzgebiet,
- Gartenumfriedung in gutem Zustand,
- kleine Gartensauna,
- Geräteschuppen.
- Nutzfläche Carport, Geräteschuppen und Sauna: ca. 32 qm
in Nutzflächenberechnung nicht enthalten.
ZUSTAND UND ENERGIE
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und entspricht hinsichtlich seiner energetischen Eigenschaften nicht mehr den heutigen Standards. Die Notwendigkeit einer baujahresbedingten Schadstoffsanierung, sowie deren Umfang wären zu prüfen.
Ein Energieausweis liegt vor.
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Zur Unterstützung bei Text- und Bildbearbeitung setzen wir teilweise künstliche Intelligenz ein. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Unsere Website: www.breamimmobilien.de
- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
- Gartennutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Christoph-Kolumbus-Str. 6a
14089 Berlin
00491729909292
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