Budgetplanung: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Eine sorgfältige Budgetplanung ermöglicht es Ihnen, Ihre finanziellen Möglichkeiten klar abzustecken und die Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht, ohne finanziell überfordert zu sein. Berücksichtigen Sie dabei alle relevanten Faktoren – von Ihrem Einkommen und Ihrem Vermögen über alle monatlichen Ausgaben bis hin zu langfristigen finanziellen Zielen. Nur durch eine genaue Budgetplanung können Sie herausfinden, wie viel Immobilie Sie sich wirklich leisten können und welche Finanzierungsoptionen für Sie infrage kommen.

Die richtige Finanzierungsform finden: Klassische Darlehen, Bausparverträge, Wohnriester und Co.

Klassische Darlehen bieten Ihnen Flexibilität und verschiedene Zinsoptionen, während Bausparverträge langfristige Planung und staatliche Förderungen ermöglichen. Wohnriester eignet sich für alle, die von den steuerlichen Vorteilen und staatlichen Zulagen profitieren möchten. Weitere Optionen wie KfW-Darlehen oder Hypotheken mit Sondertilgungsoptionen bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, Ihre Finanzierung optimal anzupassen. Wichtig ist stets, dass die Finanzierung zu Ihnen passt.

Kalkulation des Kaufpreises: Nebenkosten, Renovierungskosten und Co. berücksichtigen

Bei der Kalkulation des Kaufpreises einer Immobilie ist es wichtig, neben dem reinen Kaufpreis auch die Neben- und Renovierungskosten zu berücksichtigen. Nebenkosten wie die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und Notarkosten können schnell einen erheblichen Teil des Budgets ausmachen. Es ist ratsam, diese bereits im Vorfeld einzuplanen, um keine bösen Überraschungen zu erleben. Bei älteren Immobilien fallen zumeist Kosten für die Renovierung und Modernisierung an.

Frühzeitig planen mit unserem Finanzierungspartner

Wichtig ist, dass Sie die Immobilie auf die mögliche Finanzierung abstimmen und nicht andersherum. Andernfalls passiert es schnell, dass sich Käufer finanziell übernehmen und langfristig nicht glücklich mit der Immobilie werden. Eine frühzeitige Planung ist daher essenziell. Unsere Finanzierungspartner von Hüttig & Rompf unterstützen Sie bei den notwendigen Schritten, damit die Finanzierung auf einer soliden Basis steht. Mit Blick auf Ihre finanzielle Situation, Ihre Wünsche und die verschiedenen Stellschrauben, die zur Beeinflussung einer Finanzierung zur Verfügung stehen, entsteht so eine Finanzierung, die ideal zu Ihnen passt. Wir arbeiten dabei Hand in Hand, damit nicht nur der Immobilienkauf in Berlin und Potsdam zum Erfolg wird, sondern auch die Immobilienfinanzierung gelingt.

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Was ist der Energieausweis und wozu wird er benötigt?

Der Energieausweis ist ein Dokument, das über die Energieeffizienz einer Immobilie Auskunft gibt. Er zeigt an, wie energieeffizient das Gebäude ist und wie hoch der Energieverbrauch voraussichtlich sein wird. Der Energieausweis enthält Informationen über den energetischen Zustand des Gebäudes, wie zum Beispiel den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, den Primärenergiebedarf, den CO2-Ausstoß und Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Der Energieausweis wird benötigt, um Käufern, Mietern und Behörden eine klare Vorstellung davon zu geben, wie energieeffizient eine Immobilie ist. Er dient als Entscheidungshilfe für potenzielle Käufer oder Mieter und ist auch ein Instrument, um gesetzliche Vorgaben im Bereich der Energieeffizienz umzusetzen.

Für welche Immobilien muss der Energieausweis vorliegen?

Sowohl Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude wie beispielsweise Bürogebäude müssen über einen Energieausweis verfügen. Ausnahmen davon bilden:

• sehr kleine Gebäude mit einer maximalen Nutzfläche von 50 Quadratmetern
• Häuser, die verkauft werden und unter Denkmalschutz stehen
• Immobilien, die gekauft und unmittelbar danach abgerissen werden sollen

Um die Beschaffung des Energieausweises sollten Sie sich rechtzeitig bemühen. Denn spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden. Beim Kauf muss der Energieausweis unmittelbar nach dem Abschluss des Kaufvertrags übergeben werden.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen – den verbrauchsbasierten Energieausweis und den bedarfsbasierten Energieausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf tatsächlichen Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre. Hierbei werden die Energieverbrauchswerte des Gebäudes erfasst und ausgewertet, um einen Durchschnittswert zu ermitteln. Der Bedarfsausweis hingegen basiert auf Berechnungen und Annahmen über den Energiebedarf eines Gebäudes. Hierbei werden verschiedene Faktoren wie die Gebäudehülle, Heizungsanlage sowie weitere energetische Komponenten berücksichtigt. Beide Arten von Energieausweisen liefern wichtige Informationen über den energetischen Zustand einer Immobilie. 

Liegt das Datum des Bauantrags einer Immobilie vor dem 01.11.1977 und verfügt über weniger als fünf Wohnungen, ist ein Bedarfsausweis nötig. Wurde die Immobilie vor diesem Datum gebaut, kann ein Verbrauchsausweis genutzt werden, wenn die Wärmeschutzverordnung von 1977 beim Bau oder durch Modernisierungen berücksichtigt wurde. Liegen weniger als drei Abrechnungsperioden vor, ist auch auf einen Bedarfsausweis zurückzugreifen.

Den Verbrauchsausweis erstellen wir bei Bream Immobilien im Zuge eines gemeinsamen Verkaufs für Sie. Ist ein Bedarfsausweis erforderlich, kümmern wir uns gemeinsam mit den entsprechenden Fachleuten um die Erstellung und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.

Sie haben weitere Fragen zum Energieausweis? 

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Seit dem 1. Januar 2024 ist das Heizungsgesetz – oder offiziell Gebäudeenergiegesetz (GEG) – in Kraft. Das Gesetz soll den Weg für eine nachhaltige Energieversorgung ebnen, indem nur noch Heizungssysteme verbaut werden, die zu mindestens 65 % auf erneuerbare Energien zurückgreifen. Welche Aufgaben und Regelungen sich dadurch für Immobilieneigentümer ergeben, haben wir hier zusammengetragen.

Welche Heizungen sind zukünftig erlaubt?

Alternativen zu herkömmlichen Öl- und Gasheizungen gibt es reichlich. Dazu gehören:

• eine elektrische Wärmepumpe
• der Anschluss an ein Wärmenetz
• eine Pelletheizung
• eine Biomasseheizung
• eine auf Solarthermie basierende Heizung
• oder auch eine Hybridanlage

In Bestandsgebäuden ist unter anderem auch der Betrieb von Heizungen möglich, die Wasserstoff oder Flüssiggas nutzen. Welche Optionen für Ihre Immobilie infrage kommen, kann mit einem Energieberater geklärt werden. Wir stellen gerne die passenden Kontakte in Berlin und Potsdam her.

Wo erhalte ich finanzielle Unterstützung?

Zur Umsetzung der Vorgaben des Heizungsgesetzes stehen verschiedene Förderprogramme bereit. Wer seine Heizung beispielsweise bereits austauscht, obwohl er noch nicht dazu verpflichtet ist, kann den “Geschwindigkeits-Bonus” von 20 % nutzen. Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von unter 40.000 Euro im Jahr erhalten zusätzlich 30 % als Bonus. Die KfW hält ebenfalls zinsgünstige Kredite bereit, mit denen eine Heizungsumstellung und energetische Sanierungen möglich sind.

Daher lohnt sich auch jetzt schon eine erste Prüfung: Wie alt ist meine Heizanlage? Mit welchen Kosten oder Reparaturen ist in den nächsten Jahren zu rechnen? Energieberater helfen auch hier mit einer realistischen Einschätzung, um langfristig Kosten zu sparen.

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Sind Immobilien immer noch eine lohnende Investitionsmöglichkeit? Angesichts des dynamischen Immobilienmarkts und der steigenden Preise fragen sich immer mehr Menschen, ob der Kauf einer Immobilie noch rentabel ist.

Als Makler für Berlin und Potsdam beschäftigen wir uns in diesem Beitrag genauer mit dieser Frage.

Ein Blick in die Zukunft

Aktuell fallen die finanziellen Unterschiede im monatlichen Vergleich teils noch gering aus. In der Zukunft kann sich dieses Verhältnis jedoch ändern. Ein Großteil der Marktexperten geht in der Zukunft von steigenden Mieten aus. Geht man von einem gering geschätzten jährlichen Preisanstieg von 2 % aus, erhöht sich eine Miete von aktuell rund 1.250 Euro in zehn Jahren auf knapp 1.500 Euro. Damit fällt die Belastung für Mieter deutlich höher aus als für Eigentümer, die mit einer fixen Zinsbelastung in den kommenden Jahren rechnen können.

Kauf oder Miete? Wie treffe ich eine Entscheidung?

Auch wenn sich einige Branchenexperten in gewissen Punkte einig sind, lässt sich die genaue Zukunft des Kauf- und Mietmarktes in Berlin und Potsdam nicht vorhersagen. Daher sollten besonders auch Ihre persönlichen Faktoren die Entscheidung beeinflussen. Gerne besprechen wir mit Ihnen, ob sich für Sie und Ihre Lebenssituation eher der Kauf oder die Miete eignet. Gemeinsam mit unserem Finanzpartner Hüttig & Rompf betrachten wir dabei auch Ihre finanzielle Situation genau. So lässt sich abwägen, ob sich der Kauf für Sie lohnt oder Sie mit einer Mietimmobilie langfristig besser aufgestellt sind.

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Eine Immobilienerbschaft bedeutet meist eine herausfordernde Zeit. Entscheidungen müssen getroffen und Aufgaben erledigt werden – und zeitgleich steht der Verlust eines nahen Verwandten im Raum. Damit Sie in dieser Zeit nicht auf sich allein gestellt sind, begleiten und beraten wir von Bream Immobilien Sie dabei. Welche Optionen nun offenstehen und wie die nächsten Schritte aussehen, haben wir hier für Sie zusammengefasst.

Diese Optionen stehen Ihnen jetzt offen

Die erste Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu behalten und selbst zu nutzen. Dies kann eine attraktive Option sein, wenn Sie eine neue Wohnmöglichkeit suchen und selbst in der Region leben möchten. Bewohnen Sie die Immobilie für mindestens die nächsten zehn Jahre, entfällt die Erbschaftssteuer. Eine andere Option ist der Verkauf der Immobilie, um das Kapital freizusetzen und möglicherweise Gewinne zu erzielen. Dies kann sinnvoll sein, wenn Sie die finanzielle Freiheit bevorzugen oder die Immobilie nicht langfristig verwalten möchten. Möchten Sie sich nicht von der Immobilie trennen, kann sich die Vermietung anbieten, um ein passives Einkommen zu generieren.

Wichtig: Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft, müssen alle Erben die Entscheidung gemeinsam treffen.

Passgenaue Beratung vom Profi

Je nach Option folgen verschiedene Aufgaben – die Verkaufsabwicklung, die Suche nach einem Mieter oder zunächst eine Renovierung. Wir verfügen über das nötige Fachwissen und passende Kontakte in Gatow, Kladow oder Staaken, um Sie bei diesen Aufgaben zu unterstützen. Dazu zählen eine objektive Beratung, die Übernahme der anfallenden Aufgaben beim Verkauf oder die Vermittlung zu Partnern, die die Immobilie räumen oder sanieren. Lassen Sie sich von A bis Z von uns unterstützen, damit Ihnen mehr Zeit bleibt, um sich mit den emotionalen Aspekten des Erbes zu beschäftigen.

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Willkommen in Berlin-Gatow und Kladow! In dieser idyllischen Nachbarschaft im Südwesten Berlins erwartet Familien ein echtes Paradies. Mit einer Fülle von Grünflächen, erstklassigen Bildungseinrichtungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft bietet diese charmante Gegend eine unschlagbare Lebensqualität für Groß und Klein. In diesem Beitrag setzen wir uns genauer mit den Vorzügen von Gatow und Kladow auseinander und zeigen, warum diese Stadtteile der ideale Ort für Familien sind, die nach einer perfekten Balance zwischen urbanem Leben und der Natur suchen.

Berlin-Gatow – das Dorf in der Großstadt

Gatow gehört zu den am wenigsten dicht besiedelten Ortsteilen Berlins. Einfamilienhäuser mit Gärten sind die vorherrschende Immobilienart und um den Dorfkern herum sind noch einige historische Gebäude zu finden. Das Naturschutzgebiet Windmühlenberg liegt direkt vor der Türe und die drei Badewiesen an der Havel sind besonders im Sommer einen Ausflug wert. Zugleich ist das Stadtzentrum von Spandau schnell zu erreichen. Für die knapp 4000 Einwohner bedeutet das eine hohe Lebensqualität.

Berlin-Kladow – der südlichste Ortsteil von Spandau

Wie Gatow auch liegt Kladow im Bezirk Spandau und ist der südlichste Ortsteil, der im Osten und Südosten an die Havel grenzt. Mit der Fähre gelangt man nach Wannsee und im Westen laden der Groß Glienicke See und der Sakrower See ein. Grün und viel Wasser wechseln sich hier ab, was eine Atmosphäre zum Wohlfühlen kreiert. Der dörfliche Charakter bietet auch hier den idealen Ort, um ein passendes Eigenheim für Familien zu finden. Mit vier Schulen ist das Bildungsangebot ausgezeichnet und im lokalen Einkaufszentrum lassen sich alle Besorgungen schnell erledigen. Besonders mit Kindern lässt sich die Luftfahrtgeschichte an zahlreichen Stellen in Kladow erkunden, unter anderem auf dem Flugplatz Gatow, der auf dem Stadtgebiet von Kladow liegt.

Wir von Bream Immobilien sind nicht ohne Grund besonders in Gatow und Kladow tätig. Die Ortsteile vereinen alle Aspekte, die es für eine hohe Lebensqualität braucht, die Familien schätzen. Wenn auch Sie hier ein neues Zuhause finden möchten, freuen wir uns darauf, Sie dabei zu begleiten.

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Der Anstieg der Zinsen kann eine Reihe von Fragen und Bedenken für potenzielle Käufer aufwerfen. Ist es immer noch eine gute Zeit, eine Immobilie zu kaufen? Wie wird sich der Anstieg der Zinsen auf die Finanzierung auswirken? Welche Faktoren sollten bei der Entscheidung berücksichtigt werden? Wir von Bream Immobilien lassen Sie beim Immobilienkauf in Staaken, Groß Glienicke, Gatow oder Kladow nicht alleine und haben hier schon einmal die wichtigsten Informationen zusammengefasst.

Ist es immer noch eine gute Zeit, eine Immobilie zu kaufen?

Angesichts des Zinsanstiegs fragen sich viele potenzielle Käufer, ob es immer noch eine gute Zeit ist, um eine Immobilie zu kaufen. Wer sich dabei die historische Entwicklung der Zinsen anschaut, wird feststellen, dass das aktuelle Niveau weiterhin vergleichsweise niedrig ist und es zuletzt zu keinen weiteren starken Anstiegen kam. Die Immobilienpreise befinden sich ebenfalls noch auf einem hohen Niveau, und da in der Vergangenheit meist von einer deutlichen Wertsteigerung der gekauften Immobilien profitiert wurde, ist diese Entwicklung auch in der Zukunft realistisch. Traditionell stellen Immobilien damit eine sichere Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen auch als Altersvorsorge dient.

Verglichen mit der Miete einer Immobilie – besonders auf einem so angespannten Markt wie in Berlin oder Potsdam – sorgt eine eigene Immobilie zusätzlich für Sicherheit, wenn die monatlichen Zahlungen in das Eigentum fließen. Im Eigenheim sind Sie sicher vor Eigenbedarfskündigungen und können sich Ihr Zuhause ganz unabhängig von den Vorgaben des Vermieters einrichten.

Mit der richtigen Unterstützung gelingt der Immobilienkauf

Sie sehen, auch in der aktuellen Marktlage ist der Immobilienkauf in Gatow, Kladow oder Staaken eine gute Idee und eine sichere Möglichkeit zur Kapitalanlage. Damit der Kauf gelingt, Sie die passende Immobilie finden und die Finanzierung auf einem sicheren Fundament steht, unterstützen wir von Bream Immobilien in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern Sie bei Ihrem Immobilienkauf.

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Wer sich für einen Neubau entscheidet, kann die Immobilie an den aktuellen energetischen Standards ausrichten. Da Bauland in der Region rund um Berlin und Potsdam aber rar ist, fällt oft die Wahl auf eine Bestandsimmobilie – mitunter auch wegen geringeren Kaufkosten. Auf was in energetischer Hinsicht dabei zu achten ist und welche Veränderungen vorgenommen werden sollten, haben wir hier zusammengefasst.

So verkaufen Sie Ihre Bestandsimmobilie

Um Ihre Bestandsimmobilie zu einem möglichst guten Preis zu verkaufen, lohnt es sich, einige hilfreiche Hinweise zu beachten. Es ist ratsam, vor dem Verkauf durch einen Energieberater eine Einschätzung zum aktuellen energetischen Zustand einzuholen. Diese Experten wissen genau, wo Schwachstellen zu finden sind, wie sich diese auf die gesamte Effizienz der Immobilie auswirken und mit welchen Maßnahmen passend gegengesteuert werden kann. Darüber hinaus lohnt es sich, durch den Energieberater Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen zu prüfen. Es gibt viele staatliche und regionale Programme, die finanzielle Unterstützung für energetische Maßnahmen bieten. Dieser Sanierungsplan mit aufgelisteten Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten erleichtert es dem zukünftigen Käufer, sich für Ihre Bestandsimmobilie zu entscheiden, weil die unbekannten Kostenfaktoren minimiert sind. Sie können einen besseren Kaufpreis erzielen, weil Sie dadurch dem Käufer eine Perspektive geben, wie er die energetische Effizienz der Immobilie verbessern kann. Bei Bream Immobilien verfügen wir über die passenden Kontakte, um einen Energieberater für Ihre Immobilie in Gatow, Kladow oder auch Groß Glienicke zu finden.

Dabei erfolgt ein stetiger Abgleich mit gesetzlichen Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz. Ob die aktuelle Heizungsanlage beispielsweise in der nächsten Zeit von einer Austauschpflicht betroffen ist und sich daher schon jetzt eine Modernisierung oder der Rückgriff auf erneuerbare Energien lohnt, ermitteln wir in enger Zusammenarbeit abgestimmt auf Ihre Immobilie.

Mit dieser fachkundigen Unterstützung erzielen Sie am Ende einen wesentlich besseren Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Berlin oder Potsdam.

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Niemand will von hier wegziehen. Wer kann, der bleibt, wer hier in eine Kapitalanlage investiert hat, hält seine Immobilie schon nur der Wertsteigerung wegen. Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt bei weitem das Angebot.

Wer in begehrten Lagen eine Kaufimmobilie sucht, braucht daher einen langen Atem, viel Durchhaltewillen und am besten professionelle Unterstützung.

Gute Vorbereitung im Vorfeld der Suche bringt entschiedene Vorteile. Nicht nur das entsprechende Eigenkapital von minimum 20-30% des Gesamtkaufpreises, sondern auch konkrete Vorgespräche mit einem guten Finanzierungsvermittler versetzen den Immobiliensuchenden in eine bessere Position auf dem Markt.

Ist nämlich die ersehnte Situation gekommen, wo man die Wunschimmobilie besichtigt hat, muss man als Kaufinteressent extrem schnell und entschieden reagieren können. Eine Bonitätsbescheinigung oder Finanzierungszusage der Bank sollte sofort vorliegen.

Was erwartet mich als Immobilienverkäufer in attraktiven, innerstädtischen Lagen? Brauche ich einen Makler oder soll ich privat verkaufen?

Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Berlin zu verkaufen?
Steht bei Ihnen eine Veränderung an und Sie machen sich Gedanken über einen möglichst reibungslosen und gewinnbringenden Immobilienverkauf?
Soll ich privat verkaufen oder einen Makler engagieren?
Was sind die Vorteile und Nachteile?

Was Sie als privater Anbieter auf dem Immobilienmarkt erwartet und wo der Vorteil eines Maklers liegt

Mindestens drei Punkte haben alle Immobilienverkäufer gemeinsam…

Alle Verkäufer möchten zu den folgenden Kriterien verkaufen:

• zum bestmöglichen Preis
• zügig und zeitnah
• möglichst stressfrei und sicher

Lassen Sie uns dafür sorgen

Der ideale Makler ist in Ihrer Gegend aktiv und weist gute Referenzen und Kundenstimmen vor. Er ist grundsätzlich persönlich telefonisch erreichbar, hauptberuflich tätig und hat eine informative Website. Mit diesen Voraussetzungen, sollten die obigen drei Kriterien erfüllt werden können.

Wir, Bream Immobilien, erfüllen die wesentlichen Kriterien eines engagierten und kompetenten Maklers vor Ort und haben uns zum Ziel gesetzt, für unsere Kunden stets Top-Leistungen zu bringen:

Wir erstellen Ihnen eine fundierte und professionelle Immobilienbewertung mit aktueller Markteinschätzung mit Objektbegehung (wichtig!) und liefern Ihnen dazu eine kostenlose, individuelle, umfassende Beratung.

Der richtige Preis und Verkaufsstrategie kann im Detail schlussendlich nur anhand einer Objektbegehung ermittelt werden und ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Online Immobilienbewertungen sind für eine grobe, erste Markteinschätzung ok, bieten aber keine seriöse Grundlage für einen erfolgreichen und zügigen Verkaufsstart.

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Ein möglichst zügiger und zeitnaher Verkauf erreichen wir durch einen marktgerechten Angebotspreis und durch ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, welches idealerweise exklusiv auf den meistbesuchten Portalen eingestellt werden soll. Wir empfehlen Ihnen, nicht mehrere Makler parallel zu beschäftigen, das bringt keine Vorteile.

Makler wie wir, welche hauptberuflich tätig sind und sich im Internet professionell präsentieren, haben in der Regel einen großen Kundenstamm, viel Routine und ein gutes, professionelles Netzwerk, was eine gute exklusive Präsentation im Internet verspricht und den Ablauf beschleunigen kann. Wir haben Zugang zu den meistbesuchten Immobilienportalen, vermarkten auf unserer eigenen Website und auch in sozialen Medien.

Unsere Erfahrung zeigt: ein zweiter oder dritter Makler ergibt keine breitere Streuung des Angebots, sondern schafft nur Unsicherheit und Verwirrung bei potentiellen Interessenten. Nur in seltenen Fällen kann sich die Hinzuziehung eines zweiten Maklers lohnen.

Jetzt beraten lassen

Haben Sie sich schon mal überlegt, welchem Ansturm Sie ausgesetzt sind, wenn Sie Ihre Immobilie privat inserieren?
Wieviel Zeit und Nerven es kostet, alle Anfragen zu beantworten, seriöse Interessenten von Besichtigungstouristen zu unterscheiden, Bonitäten abzufragen und den Besichtigungsablauf zu organisieren?

Dazu kommt: sobald Sie privat inserieren, melden sich sofort eine große Anzahl Makler, welche Ihnen Ihre Dienste anbieten wollen. Somit sind Sie wieder am Anfang und fangen an, sich zu überlegen, ob einer der Makler vielleicht doch Ihr Leben erleichtern könnte.

Anstatt sich auf Ihre Kaufinteressenten zu fokussieren, sind Sie wieder mit Makleranfragen abgelenkt. Das ist müssig. Die Inserierung und Vertretung durch einen professionellen Makler, erspart Ihnen all diese Unannehmlichkeiten und auch die zeitintensiven Telefonate mit potentiellen Käufern.

Wir sind in jedem Verkaufsstadium transparent und informieren Sie, sobald ein ernsthafter Kaufinteressent vorliegt. Weitere Verhandlungen und Bonitätssabfragen, Unterlagenbeschaffung bei der Hausverwaltung und lästige Behördengänge sowie die Überwachung des rechtlich sicheren Ablaufs durch die Betreuung eines Notars begleiten wir auf professionelle Weise. Sie brauchen sich schlussendlich nur für den richtigen Käufer zu entscheiden, nachdem alles vorliegt.
Sie entscheiden, die Arbeit machen wir für Sie!

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Fakt ist, dass professionelle Makler auch professionell agieren, in der Regel bessere Kaufpreise verhandeln, weil Sie nicht emotional mit dem Objekt verbunden sind und mehr Routine und die richtigen Werkzeuge haben!

Makler, welche in bekannten Immobilienverbänden organisiert sind – zum Beispiel im IVD (Immobilienverband Deutschland) – sind verpflichtet, sich permanent weiterzubilden. Das heißt, eine gewisse Qualität und Professionalität kann erwartet werden. Ein Verkauf mit Makler läuft in der Regel reibungsloser, schon allein deshalb, weil Sie als Verkäufer immer Zeit für Ihre Entscheidungen haben und nicht direkt auf den Käufer reagieren müssen. Der Makler agiert als Puffer, das ist angenehm und erspart so manche hektische Fehlentscheidung.

Summa Summarum lohnt es sich meistens, einen Makler zu engagieren. Die Zeitersparnis und der Mehrerlös zahlen sich aus. Die Maklerprovision zahlt man für gute Arbeit dann gerne. Leider haben Makler oft einen schlechten Ruf. Das ist Schade, denn viele Makler engagieren sich und machen einen sehr guten Job.

Wir, das Maklerinnenteam von Bream Immobilien, versuchen den allgemeinen, schlechten Ruf zu widerlegen, indem wir uns als oberste Priorität gesetzt haben, immer Top-Arbeit zu leisten.

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Das seit dem 23. Februar 2020 geltende und umstrittene Gesetz zur Senkung der Mieten in der Metropole Berlin, MietenWOG Bln, oder umgangssprachlich Mietendeckel genannt, wurde vom Verfassungsgericht am 15.04.2021 gekippt.

Der Grund: nicht das Land Berlin, sondern der Bund sei für die Regelung der Mieten zuständig.

Was bedeutete der Mietendeckel für Vermieter und Mieter?

Das Gesetz MietenWOG Bln wurde geschaffen, um den Mietanstieg in der Stadt Berlin zu stoppen. Die Mieten von Bestandsbauten wurden durch einen Mietenstopp, geplant für 5 Jahre, „eingefroren“.

Eine Mietpreistabelle wurde dem Gesetz zugrunde gelegt, dort war je nach Lage und Modernisierungsgrad der Immobilie eine Miete ab ca. 5,95€ bis ca. 9,80€ vorgesehen.

Sollte die Miete jedoch mehr als 20% über der Mietobergrenze gemäß Mietpreistabelle liegen, musste sie entsprechend gesenkt werden. Bei Neuvermietung sollte ebenfalls die Mietpreistabelle befolgt werden. Neubauten ab Baujahr 2014 und sozialer Wohnungsbau wurden von dem Gesetz ausgenommen.

Wie geht es weiter nach Auflösung des Mietendeckels?

Den Mietern in Berlin drohen Nachzahlungen. Die Vermieter werden die Differenz zwischen der abgesenkten Miete und der vereinbarten Miete laut Mietvertrag rückwirkend einfordern können. Das führt zu teilweise größeren Nachzahlungen für die Mieter.

Der Berliner Senat hat versprochen, zahlungsunfähige Mieter zu unterstützen. Anspruchsberechtigt sind betroffene Haushalte mit einem Einkommen von bis zu 280 % der Bundeseinkommensgrenze. Die Mietrückzahlungen sollen bezuschusst werden und können bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen beantragt werden.

Eingereicht werden muss der Personalausweis/Meldebescheinigung, der Mietvertrag, Mietzahlungsnachweise der letzten 3 Monate und das Schreiben/ die Forderung des Vermieters.

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Die Mietpreisbremse gilt weiterhin

Man erinnert sich, da war doch noch was… die „Mietpreisbremse“, das Mietrechtsnovellierungsgesetz. Sie ist am 1. Juni 2015 in Kraft getreten, existiert noch und schützt die Mieter ebenfalls vor überhöhten Mieten.

Die Mietpreisbremse orientiert sich an den ortsüblichen Vergleichsmieten. Bei einer Neuvermietung darf die Miete nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die ortsübliche Vergleichsmiete findet man im Berliner Mietspiegel.

Für Erstvermietung im Neubau oder nach umfassender Sanierung gilt die Mietpreisbremse nicht. Auch Bestandsschutz ist gegeben, d.h. bestehende höhere Mieten (10% und mehr über der ortsüblichen Vergleichsmiete) müssen nicht wieder abgesenkt werden.

Sie können aber auch nicht weiter erhöht werden.

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