LANDLEBEN IN DER STADT- geräumiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Obstgarten & Kaminofen, Berlin-Kladow
Beschreibung
Vogelgezwitscher, Obstbäume im eigenen Garten und viel Platz für die Kinder und trotzdem in Berlin. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe in Kladow bietet genau die Kombination, die viele Familien suchen: naturnahes Wohnen mit fast ländlichem Lebensgefühl und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt.
Auf einem großzügigen 962 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für das Familienleben. Der traumhafte, eingewachsene Garten mit Obstbäumen ist dabei das besondere Highlight: Hier können Kinder spielen und entdecken, während die Erwachsenen im Grünen entspannen.
Das massiv errichtete Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und wurde 1964 durch einen Anbau erweitert. Sein ländlicher Charakter ist bis heute erhalten geblieben. Historische Doppelfenster mit Fensterläden verleihen ihm einen besonderen Charme. Ein Teil der Fenster wurde 2005 erneuert.
Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Heizung-, Elektro- und Wasserinstallationen, Böden- und Wandflächen sowie zwei Bäder erneuert. Auch Dach und Dachdämmung wurden erneuert und eine neue Gaube errichtet. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer über zwei Wohnebenen. Bereits der geräumige Eingangsbereich mit seiner schönen Holztreppe vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Duschbad sowie drei großzügige Wohnräume. Zwei der Zimmer verfügen über einen Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Landhausdielen aus Eiche prägen den wohnlichen Charakter der Räume; Küche und Flurbereich sind mit Terrakottafliesen ausgestattet und unterstreichen den ländlichen Stil des Hauses.
Das Dachgeschoss bietet drei große Schlafzimmer mit Korkböden oder Parkett, viel Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Auch für die Fahrzeuge ist komfortabel gesorgt: Garage, Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das großzügige Angebot.
Die geschützte Lage in zweiter Reihe, die großzügigen Räume und der weitläufige Garten schaffen ein Wohngefühl, das man innerhalb Berlins nur selten findet. Hier können Kinder mit viel Freiraum aufwachsen, während die ganze Familie die Ruhe und das Grün genießen kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Kladow, einem der besonders familienfreundlichen Ortsteile im Südwesten der Hauptstadt. Das Haus liegt geschützt in zweiter Reihe und bietet damit ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Kindern viel Freiraum bieten und dennoch in Berlin wohnen möchten.
Kladow ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und viel Grün. Der beinahe dörfliche Charakter unterscheidet den Ortsteil deutlich von den dichter bebauten Berliner Innenstadtlagen. Gleichzeitig verfügt Kladow über eine gut gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Havel, Groß Glienicker See sowie ausgedehnte Wald- und Grünflächen prägen das Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Lebensgefühl. Gerade für Familien mit Kindern bietet Kladow zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit draußen und in der Natur zu verbringen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner City gegeben. Über die Heerstraße ist der Berliner Westen mit dem Auto erreichbar, verschiedene Buslinien stellen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Eine Besonderheit Kladows ist zudem die Fährverbindung über den Wannsee.
Auch Potsdam und das angrenzende Brandenburg sind gut erreichbar und erweitern das Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.
So verbindet die Lage zwei Lebenswelten auf besondere Weise: Ruhe, Natur und beinahe ländliches Wohnen mit den Möglichkeiten der Hauptstadt.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:
- Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe
- Baujahr 1956, Anbau 1964
- Massive Bauweise, 2005 umfassend saniert
- Ca. 155 m² Wohnfläche mit 6 großzügigen Zimmer
- Ca. 962 m² Grundstück
- Teilunterkellert
SANIERUNG 2005:
- Elektro- und Wasserinstallationen
- Heizungsanlage mit Gastherme
- Dach und Dachdämmung
- Neue Gaube im Zuge der Sanierung
- Böden und Wandflächen
- 2 großzügiger Bäder
- Teilweise erneuerte Fenster
- Teilweise historische Doppelfenster mit Fensterläden
- Großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe
- Eichenlandhausdielen, Kork- oder Parkettböden
- Terrakottafliesen in Küche und Flurbereich
- 3 geräumige Zimmer im Erdgeschoss davon eins mit Gartenzugang
- 2 Holzkaminöfen
- 3 große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Korkböden oder Parkett
- Traumhafter, eingewachsener Garten mit Obstbäumen
- Im Boden eingelassene Zisterne zur Sammlung und Nutzung von Regenwasser für die Gartenbewässerung
- Viel Platz und Freiraum für Familien mit Kindern
- Garage, Carport und Außenstellplatz
- Ländliches Wohngefühl mitten in Berlin-Kladow
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Zur Unterstützung bei Text- und Bildbearbeitung setzen wir teilweise künstliche Intelligenz ein. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Unsere Website: www.breamimmobilien.de
- Kategorie: Gehoben
- Kamin
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