RUHIG WOHNEN URBAN LEBEN –
bezugsfertiges City-Apartment in bester Lage von Berlin-Wilmersdorf
Beschreibung
Dieses lichtdurchflutetes City-Appartement begeistert mit einer gelungenen Verbindung aus stilvollem Wohnkomfort, urbanem Flair und angenehmer Ruhe. Auf ca. 30 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit sonniger Westausrichtung, französischem Balkon und einem herrlichen Blick in den begrünten Innenhof – ein kleines Refugium mitten in der Berliner City.
Im Jahr 2011 wurde die 1-Zimmer- Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Ein modernes Badezimmer, eine praktische Einbauküche mit Elektrogeräten, erneuerte Elektroinstallationen sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Die stilvolle Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand!
Da das Appartement in den vergangenen Jahren überwiegend als Zweitwohnsitz eines Pendlers diente und nur wenige Tage pro Woche genutzt wurde, präsentiert es sich heute in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein optional anmietbarer Stellplatz auf dem abgeschlossenen Innenhof. Niedrige Heizkosten, ein attraktives Hausgeld und eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sprechen zusätzlich für die nachhaltige Qualität dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch die begehrte Lage im beliebten Güntzelkiez. Der Kurfürstendamm, die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, charmante Cafés, Restaurants, der Ludwigkirchplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Ob als stilvoller Rückzugsort in der Hauptstadt, komfortabler Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Appartement vereint Lebensqualität, Urbanität und Ruhe auf besonders attraktive Weise.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der nahegelegene Kurfürstendamm, der Ludwigkirchplatz sowie der Preußenpark verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Hohenzollernplatz (U3) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Bundesallee und die Stadtautobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Eine erstklassige Wohnlage, die urbanes Leben, Ruhe und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:
- Ca. 30 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss mit Aufzug
- Umfassend saniert und modernisiert (2011)
- Bezugsfrei und stillvoll, komfortabel möbliert,
- Außergewöhnlich gepflegter Zustand – zuletzt überwiegend als Pendlerwohnung genutzt
- Helle Westausrichtung mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Französischer Balkon mit großem, bodentiefem Fensterelement
- Modernes Badezimmer inklusive erneuerter Leitungen, Duschkabine und Waschmaschine,
- Erneuerte Elektroinstallation
- kleine Einbauküche mit Elektrogeräten,
- Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Praktische Abstellkammer im Flur
- niedrige Heizkosten, geringes Hausgeld (derzeit 124€ mtl. ab 2027 142€)
- Rücklagenstand zum 31.12.25 - 92.239,01€
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz auf abgeschlossenem Innenhof (optional anmietbar, monatlich 25,56€ – ab 2027 € 40,00€)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960), laufend instand gehalten und modernisiert
- Gedämmte Ostfassade
- Begehrte Wohnlage im Güntzelkiez, nahe Kurfürstendamm
- U-Bahn Hohenzollernplatz fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Ludwigkirchplatz in unmittelbarer Nähe
- Ideal als City-Apartment, Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Zur Unterstützung bei Text- und Bildbearbeitung setzen wir teilweise künstliche Intelligenz ein. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Unsere Website: www.breamimmobilien.de
- Kategorie: Standard
- Gartennutzung
- Fahrradraum
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