MEHRGENERATIONENHAUS MIT POTENZIAL – großzügiges 9-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung in Berlin-Kladow
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1983 von der renommierten Firma KAMPA erbaut und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In angenehm ruhiger Sackgasse aber zentraler Wohnlage von Berlin-Kladow entfaltet sich auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem 719 m² großen Grundstück ein Haus, das wie gemacht ist für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Vier weitere Zimmer, eine geräumige Küche sowie zwei Bäder bieten viel Platz für Alltag und Familie.
Im Obergeschoss sorgen eine offene Galerie, zwei und halb Schlafzimmer und ein weiteres Bad für Rückzug und Privatsphäre.
Besonders wertvoll ist die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und separater Küche – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Der großzügige Keller mit Tageslicht und Sauna, ca. 2,5 m Deckenhöhe und separatem Gartenzugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobby- und Fitnessbereich bis zum Homeoffice.
Garage und Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Ein sanierungsbereites Haus in KAMPA-Leichtbauweise mit individuellem Charakter und viel Herz – bereit für eine Familie, die hier ihre Zukunft und neue Erinnerungen schaffen möchte!
Lage
Kladow bietet trotz seiner naturnahen Lage eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil zuverlässig mit Spandau, u. a. mit dem Rathaus Spandau, dem Fern- und Regionalbahnhof sowie dem U-Bahnhof Rathaus Spandau (U7). Von dort bestehen schnelle Anschlüsse in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die BVG-Fähre über die Havel, die eine attraktive und zeitsparende Verbindung Richtung Wannsee ermöglicht. Die Berliner City, der Kurfürstendamm sowie der Flughafen BER sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.
In Kladow stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Viele Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote ein vielfältiges Umfeld für Kinder und Jugendliche.
Der Ortskern von Kladow bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Der Kladower Hafen mit Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage.
Die unmittelbare Nähe zur Havel und zum Groß Glienicker See, zu weitläufigen Grünflächen und Landschaftsschutzgebieten macht Kladow besonders attraktiv. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Badeplätze sind fester Bestandteil des Alltags und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus zum Obergeschoss,
- großer Wohnbereich mit Terrassen-/Gartenzugang, Kachelofen und offener Treppe zum Obergeschoss,
- geräumige, separate Küche,
- 4 weitere Zimmer,
- 2 Badezimmer, erneuert ca. 2010
OBERGESCHOSS:
- 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Küche, Bad und eigenem Zugang über das Treppenhaus,
- offene Galerie mit Treppenzugang vom Wohnzimmer,
- 2 kleinere Schlafzimmer (davon 1 mit Schlafempore),
- 1/2 Zimmer,
- 1 Badezimmer, erneuert ca. 2010,
KELLER:
- 6 teilweise tagesbelichtete Räume mit Deckenhöhe ca. 2,5 m,
- Saunaraum mit Dusche, Toilette und separatem Gartenzugang,
- Ölheizung, erneuert 2013,
- separater Tankraum mit 8.000-Liter Tank
AUSSENBEREICH:
- ruhige Sackgasse,
- Terrasse mit Pergola, Südausrichtung,
- Garage,
- großer Garten
Wohn-Nutzflächenberechnung nach DIN 283
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners. Zur Unterstützung bei Text- und Bildbearbeitung setzen wir teilweise künstliche Intelligenz ein. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
- Kategorie: Standard
- Kamin
- Gartennutzung
- Sauna
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