VIEL RAUM FÜR EINE ODER MEHR GENERATIONEN – ihr Eigenheim mit großem Garten im grünen Berlin-Kladow
Beschreibung
Hier finden Sie Ihr eigenes Heim im Grünen in dem schönen, naturnahen Westberliner Stadtteil Kladow, zentral gelegen, im Naherholungsgebiet umgeben von Seen nah an der Havel und am Wannsee im Südwesten Berlins mit gutem Anschluss an die Metropolen Berlin und Potsdam.
Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 1992 durch die Firma Kampa in Fachwerkrahmenkonstruktion errichtet, sie ist dem Baujahr entsprechend voll gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen viel Platz für die ganze Familie. Der offene Raumverbund im Erdgeschoss mit dem kleinen Erker im Esszimmer neben der Küche lässt Ihren Wohnbereich freundlich und luftig wirken. Ein Kaminofen im einladenden, geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer schafft Behaglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-Duschbad, einen praktischen Abstellraum und einen Flurbereich, der Sie sowohl zum Keller, als auch über die solide, massive Holztreppe in das Obergeschoss führt. Dort finden Sie drei schöne Schlafzimmer vor sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, großer Badewanne und einem Abstellraum. Der Spitzboden bietet Ihnen zudem noch Raum für Gäste, dient als Rückzugsgelegenheit oder als Spielort für Ihre Kinder. Ihr Keller verfügt neben einem separaten Aussenzugang und dem Technikraum über drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und Ausgestaltung. Ein kleiner Balkon im Obergeschoss und eine großzügige, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss öffnen Ihren Wohnraum in den Garten. Dort geniessen Sie die Ruhe Ihrer Wohnlage. Ihr Haus hat Gestaltungspotential und ist sicherlich an der einen oder anderen Stelle auch zu renovieren, es ist ideal für eine Familie, die ein ruhiges, komfortables Zuhause in einer guten, zentralen Lage, nah am Wasser sucht, dort wo andere Ihr Wochenende oder Ihre Freizeit verbringen möchten.
Lage
Beliebte Wohnlage mit maritimem Umfeld im historischen, der Havel zugewandten, südlichen Teil von Kladow. Verschiedene freie und auch konfessionelle Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Waldorfschule und ein Gymnasium sind in Umgebungsnähe vorhanden. Im nahegelegenen, dörflichen Ortskern des alten Kladow finden Sie in gepflegter Umgebung gleich mehrere Eisdielen und Restaurants, eine Bücherei und diverse Läden für den täglichen Gebrauch. Es besteht eine gute Versorgung über Fachärztepraxen und das anthroposophische Krankenhaus Havelhöhe. Für die Kleineren gibt es attraktive Spiel- und Sportplätze und natürlich die Havel und 2 Badeseen. Interessant ist der gut ausgestattete Segelclub in der unmittelbaren Nachbarschaft, ein Golfclub, sowie ein Reitstall, die Kladower Promenade mit dem Hafen, Biergärten und Restaurants sowie die verkehrstechnisch gute Anbindung nach Potsdam oder Berlin. Entlang der Haveldünen oder in den nahegelegenen Wäldern fühlen Sie sich eingeladen zu ausgedehnten Fahrradtouren oder zu Ausflügen mit dem Paddel- oder Segelboot. Mit dem Bus, ca. 3 Fußminuten, sind die Spandauer Innenstadt und der Bahnhof Zoo in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Der Fähranleger Alt-Kladow-Wannsee liegt nur knapp 1,5 km entfernt, dadurch erreichen Sie in ca. 20 Minuten über den Wannsee den S- und Fernbahnhof Wannsee.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
ERDGESCHOSS ca. 72 qm:
- Eingangsbereich mit offener Treppenanlage,
- abgetrennter Treppenaufgang, gut zu separieren,
- sehr freundlicher, großer Wohnraum mit Kaminofen, 3 großen, bodentiefen Fenstern,
Zugang zur Terrasse über eine doppelflüglige Fenstertür,
- offener Raumverbund mit Durchgängen zum Verbindungsflur und Esszimmer mit Erker,
- geräumige, separate Küche,
- Tageslicht- Duschbad mit WC,
- innenliegende Treppenanlage zum Kellergeschoss,
- Abstellraum
OBERGESCHOSS ca. 58 qm:
- Schlafzimmer mit Balkontür zum Westbalkon,
- Schlafzimmer mit Fenster,
- Schlafzimmer mit Dachflächenfenster,
- großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Dachflächenfenster,
- kleiner Abstellraum,
- Flur, Treppe zum Spitzboden
SPITZBODEN ca. 12,5 qm
- zweigeteilter Raum mit 2 Dachflächenfenstern,
- geeignet als zusätzlicher Schlafraum, für Gäste, als Spielzimmer, Abstellfläche
KELLERGESCHOSS ca. 70 qm
- Vollunterkellerung mit separatem Zugang über Aussentreppenanlage,
- alle Räume mit Kellerfenstern,
- Keller geheizt,
- Raum mit Außenzugang,
- großer Hobbyraum,
- kleinerer Hobbyraum,
- Technikraum
GARTEN- / GERÄTE- SCHUPPEN ca. 24 qm
- mit Regalen und Gartenausstattung,
- könnte ggf. als Garage genutzt werden,
- als Fahrradraum nutzbar
- zwei Stellplätze auf Auffahrt möglich
1 TERRASSE nach Westen ca. 37 qm
1 BALKON nach Nordwesten ca. 2 qm
Energieausweis liegt vor.
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
- Kamin
- Gartennutzung
- Fahrradraum
- Gäste-WC
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