SCHÖNER WOHNEN – GESUND LEBEN – nachhaltiges Holzhaus mit modernem Design im grünen Berlin-Kladow
Beschreibung
Dieses Haus ist ideal für ein bis zwei Personen, die ein ruhiges, nachhaltiges und komfortables Zuhause in einer traumhaften Lage Nähe Wasser suchen. Es verbindet umweltbewusstes Bauen mit modernem Wohnkomfort und ist ein exklusiver Rückzugsort am Rande der Metropole Berlin.
Dieses exklusive Holzhaus verbindet nachhaltiges Bauen mit modernem Design und begeistert sowohl durch die Bauqualität als auch durch die attraktive Lage. Hier erleben Sie Ruhe und Natur, sind nur wenige Gehminuten zu diversen Spazierwegen und Badestellen am Groß Glienicker See und Sakrower See entfernt und sind dennoch Teil der Metropole Berlin mit all ihren Annehmlichkeiten und zahlreichen Angeboten.
Errichtet im Jahr 2015 von VÖMA, einem renommierten Hersteller ökologischer Holzhäuser, entscheiden Sie sich hiermit für eine hochwertige, umweltbewusste und zukunftsstarke Wohnlösung. Die sowohl nach Süd-West als auch Nord-West ausgerichtete Holzterrasse und der liebevoll gestaltete Garten umgeben von altem Baumbestand bieten zu jeder Tageszeit Sonnen-oder Schattenplätzchen zum Entspannen im Freien.
Im Inneren sorgen sichtbare Holzbalken im Erd- und Obergeschoss für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Nachhaltigkeit bei der Materialauswahl bei Dämmung (Zellulose und Hanf), Türen, Fenster, Küche (Holz) sowie ein durchgängiger Eichen-Dielenfußboden in den Wohnräumen in Kombination mit moderner Technik wie Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung gewährleisten das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima, exzellente Energiewerte und niedrige Verbrauchskosten.
Die offene Küche von TEAM 7 und der großzügige Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss bieten viel Raum für Gemeinsamkeit, die großzügigen, bodentiefen Fenster zu Terrasse und Garten schaffen in jeder Jahreszeit eine Verbindung zu der umgebenden Natur. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Duschbad mit Fenster, ein einladender Eingangsbereich sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und technikraum.
Eine Vollholztreppe führt ins Dachgeschoss. Dieses ist offen gestaltet und überzeugt beim Betreten als erstes durch den wohnlichen, offenen Dachraum mit Zugang zu dem überdachten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein gemütliches Schlafzimmer mit neuwertigem Ensuite-Tageslichtbad mit Wanne sowie einem begehbaren Ankleideschrank.
Lage
Dieses Haus befindet sich ruhig gelegen im Berliner Ortsteil Kladow im Süden von Spandau.
Kladow - ein dörflich anmutender Berliner Ortsteil umgeben von Wäldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker Sees und des Sakrower Sees auf der anderen Seite - zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten wie z.B. dem Wassersport, Reiten, Fahrradfahren, Wandern oder auch Golf aus. Der Kladower Hafen mit Promenade und Biergärten und Restaurants zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Einheimische zum Flanieren an. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow mit einem umfangreichen Einzelhandelsangebot zur Verfügung. Gaststätten, verschiedene Schulen und Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Der bekannte Golfclub Gatow ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) und dem Ortsbus 234 ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 30 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ca. 20 min. Diese besondere Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt Berlin und Potsdam.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
ERDGESCHOSS:
- ca. 55m² inkl. 1/4 Terrasse
- einladender Eingangsbereich,
- offener Wohn- Essbereich und angrenzende Küche mit großzügigen, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Garten,
- modernes Duschbad mit Fenster,
- praktischer Hauswirtschafts- und technikraum,
OBERGESCHOSS:
- 44,5m2 inkl.1/2 Balkon
- Zugang über innenliegende Vollholztreppe,
- wohnlicher, offener Dachraum,
- überdachter Balkon,
- begehbarer Ankleideschrank,
- gemütliches Schlafzimmer,
- großzügiges Ensuite-Tageslichtbad mit Wanne,
ECKDATEN:
- Baujahr 2015,
- nachhaltiges und energieeffizientes Holzhaus in ökologischer Bauweise,
- ganzjährig angenehmes Raumklima durch hochwertige Bauqualität,
- diffusionsoffene Dämmung mit Zellulose und Hanf,
- exzellente Energiewerte und niedrige Verbrauchskosten,
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser,
- Fußbodenheizung,
- Holzfenster mit Dreifachverglasung,
- Eichendielen in allen Wohnbereichen,
- sichtbare Holzbalkendecken,
- hochwertige Team 7 Einbauküche,
- umlaufende Terrasse beim Wohn- und Küchenbereich nach Süd-West und Nord-West,
- Holzlamellen-Fensterläden im EG,
- großzügiger Garten mit praktischem Gartenhäuschen,
- umgeben von altem Baumbestand,
- Wohnfläche (mit anteilig 1/4 Terrasse) : ca. 99,5 qm
- 1,3 km zum großen Badestrand am Sakrower See,
- 2,5 km zum Kladower Promenadenhafen,
Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers bzw. Kooperationspartners.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
- Kategorie: Gehoben
- Gartennutzung
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