Niemand will von hier wegziehen. Wer kann, der bleibt, wer hier in eine Kapitalanlage investiert hat, hält seine Immobilie schon nur der Wertsteigerung wegen. Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt bei weitem das Angebot.

Wer in begehrten Lagen eine Kaufimmobilie sucht, braucht daher einen langen Atem, viel Durchhaltewillen und am besten professionelle Unterstützung.

Gute Vorbereitung im Vorfeld der Suche bringt entschiedene Vorteile. Nicht nur das entsprechende Eigenkapital von minimum 20-30% des Gesamtkaufpreises, sondern auch konkrete Vorgespräche mit einem guten Finanzierungsvermittler versetzen den Immobiliensuchenden in eine bessere Position auf dem Markt.

Ist nämlich die ersehnte Situation gekommen, wo man die Wunschimmobilie besichtigt hat, muss man als Kaufinteressent extrem schnell und entschieden reagieren können. Eine Bonitätsbescheinigung oder Finanzierungszusage der Bank sollte sofort vorliegen.

Was erwartet mich als Immobilienverkäufer in attraktiven, innerstädtischen Lagen? Brauche ich einen Makler oder soll ich privat verkaufen?

Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Berlin zu verkaufen?
Steht bei Ihnen eine Veränderung an und Sie machen sich Gedanken über einen möglichst reibungslosen und gewinnbringenden Immobilienverkauf?
Soll ich privat verkaufen oder einen Makler engagieren?
Was sind die Vorteile und Nachteile?

Was Sie als privater Anbieter auf dem Immobilienmarkt erwartet und wo der Vorteil eines Maklers liegt

Mindestens drei Punkte haben alle Immobilienverkäufer gemeinsam…

Alle Verkäufer möchten zu den folgenden Kriterien verkaufen:

• zum bestmöglichen Preis
• zügig und zeitnah
• möglichst stressfrei und sicher

Lassen Sie uns dafür sorgen

Der ideale Makler ist in Ihrer Gegend aktiv und weist gute Referenzen und Kundenstimmen vor. Er ist grundsätzlich persönlich telefonisch erreichbar, hauptberuflich tätig und hat eine informative Website. Mit diesen Voraussetzungen, sollten die obigen drei Kriterien erfüllt werden können.

Wir, Bream Immobilien, erfüllen die wesentlichen Kriterien eines engagierten und kompetenten Maklers vor Ort und haben uns zum Ziel gesetzt, für unsere Kunden stets Top-Leistungen zu bringen:

Wir erstellen Ihnen eine fundierte und professionelle Immobilienbewertung mit aktueller Markteinschätzung mit Objektbegehung (wichtig!) und liefern Ihnen dazu eine kostenlose, individuelle, umfassende Beratung.

Der richtige Preis und Verkaufsstrategie kann im Detail schlussendlich nur anhand einer Objektbegehung ermittelt werden und ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Online Immobilienbewertungen sind für eine grobe, erste Markteinschätzung ok, bieten aber keine seriöse Grundlage für einen erfolgreichen und zügigen Verkaufsstart.

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Ein möglichst zügiger und zeitnaher Verkauf erreichen wir durch einen marktgerechten Angebotspreis und durch ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, welches idealerweise exklusiv auf den meistbesuchten Portalen eingestellt werden soll. Wir empfehlen Ihnen, nicht mehrere Makler parallel zu beschäftigen, das bringt keine Vorteile.

Makler wie wir, welche hauptberuflich tätig sind und sich im Internet professionell präsentieren, haben in der Regel einen großen Kundenstamm, viel Routine und ein gutes, professionelles Netzwerk, was eine gute exklusive Präsentation im Internet verspricht und den Ablauf beschleunigen kann. Wir haben Zugang zu den meistbesuchten Immobilienportalen, vermarkten auf unserer eigenen Website und auch in sozialen Medien.

Unsere Erfahrung zeigt: ein zweiter oder dritter Makler ergibt keine breitere Streuung des Angebots, sondern schafft nur Unsicherheit und Verwirrung bei potentiellen Interessenten. Nur in seltenen Fällen kann sich die Hinzuziehung eines zweiten Maklers lohnen.

Jetzt beraten lassen

Haben Sie sich schon mal überlegt, welchem Ansturm Sie ausgesetzt sind, wenn Sie Ihre Immobilie privat inserieren?
Wieviel Zeit und Nerven es kostet, alle Anfragen zu beantworten, seriöse Interessenten von Besichtigungstouristen zu unterscheiden, Bonitäten abzufragen und den Besichtigungsablauf zu organisieren?

Dazu kommt: sobald Sie privat inserieren, melden sich sofort eine große Anzahl Makler, welche Ihnen Ihre Dienste anbieten wollen. Somit sind Sie wieder am Anfang und fangen an, sich zu überlegen, ob einer der Makler vielleicht doch Ihr Leben erleichtern könnte.

Anstatt sich auf Ihre Kaufinteressenten zu fokussieren, sind Sie wieder mit Makleranfragen abgelenkt. Das ist müssig. Die Inserierung und Vertretung durch einen professionellen Makler, erspart Ihnen all diese Unannehmlichkeiten und auch die zeitintensiven Telefonate mit potentiellen Käufern.

Wir sind in jedem Verkaufsstadium transparent und informieren Sie, sobald ein ernsthafter Kaufinteressent vorliegt. Weitere Verhandlungen und Bonitätssabfragen, Unterlagenbeschaffung bei der Hausverwaltung und lästige Behördengänge sowie die Überwachung des rechtlich sicheren Ablaufs durch die Betreuung eines Notars begleiten wir auf professionelle Weise. Sie brauchen sich schlussendlich nur für den richtigen Käufer zu entscheiden, nachdem alles vorliegt.
Sie entscheiden, die Arbeit machen wir für Sie!

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Fakt ist, dass professionelle Makler auch professionell agieren, in der Regel bessere Kaufpreise verhandeln, weil Sie nicht emotional mit dem Objekt verbunden sind und mehr Routine und die richtigen Werkzeuge haben!

Makler, welche in bekannten Immobilienverbänden organisiert sind – zum Beispiel im IVD (Immobilienverband Deutschland) – sind verpflichtet, sich permanent weiterzubilden. Das heißt, eine gewisse Qualität und Professionalität kann erwartet werden. Ein Verkauf mit Makler läuft in der Regel reibungsloser, schon allein deshalb, weil Sie als Verkäufer immer Zeit für Ihre Entscheidungen haben und nicht direkt auf den Käufer reagieren müssen. Der Makler agiert als Puffer, das ist angenehm und erspart so manche hektische Fehlentscheidung.

Summa Summarum lohnt es sich meistens, einen Makler zu engagieren. Die Zeitersparnis und der Mehrerlös zahlen sich aus. Die Maklerprovision zahlt man für gute Arbeit dann gerne. Leider haben Makler oft einen schlechten Ruf. Das ist Schade, denn viele Makler engagieren sich und machen einen sehr guten Job.

Wir, das Maklerinnenteam von Bream Immobilien, versuchen den allgemeinen, schlechten Ruf zu widerlegen, indem wir uns als oberste Priorität gesetzt haben, immer Top-Arbeit zu leisten.

Der Beitrag Wenig Bewegung am Immobilienmarkt in Berlin – </br>Geduld, gute Vorbereitung und Knowhow ist bei Verkäufern und Kaufinteressenten gefragt erschien zuerst auf Bream Immobilien.

Das seit dem 23. Februar 2020 geltende und umstrittene Gesetz zur Senkung der Mieten in der Metropole Berlin, MietenWOG Bln, oder umgangssprachlich Mietendeckel genannt, wurde vom Verfassungsgericht am 15.04.2021 gekippt.

Der Grund: nicht das Land Berlin, sondern der Bund sei für die Regelung der Mieten zuständig.

Was bedeutete der Mietendeckel für Vermieter und Mieter?

Das Gesetz MietenWOG Bln wurde geschaffen, um den Mietanstieg in der Stadt Berlin zu stoppen. Die Mieten von Bestandsbauten wurden durch einen Mietenstopp, geplant für 5 Jahre, „eingefroren“.

Eine Mietpreistabelle wurde dem Gesetz zugrunde gelegt, dort war je nach Lage und Modernisierungsgrad der Immobilie eine Miete ab ca. 5,95€ bis ca. 9,80€ vorgesehen.

Sollte die Miete jedoch mehr als 20% über der Mietobergrenze gemäß Mietpreistabelle liegen, musste sie entsprechend gesenkt werden. Bei Neuvermietung sollte ebenfalls die Mietpreistabelle befolgt werden. Neubauten ab Baujahr 2014 und sozialer Wohnungsbau wurden von dem Gesetz ausgenommen.

Wie geht es weiter nach Auflösung des Mietendeckels?

Den Mietern in Berlin drohen Nachzahlungen. Die Vermieter werden die Differenz zwischen der abgesenkten Miete und der vereinbarten Miete laut Mietvertrag rückwirkend einfordern können. Das führt zu teilweise größeren Nachzahlungen für die Mieter.

Der Berliner Senat hat versprochen, zahlungsunfähige Mieter zu unterstützen. Anspruchsberechtigt sind betroffene Haushalte mit einem Einkommen von bis zu 280 % der Bundeseinkommensgrenze. Die Mietrückzahlungen sollen bezuschusst werden und können bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen beantragt werden.

Eingereicht werden muss der Personalausweis/Meldebescheinigung, der Mietvertrag, Mietzahlungsnachweise der letzten 3 Monate und das Schreiben/ die Forderung des Vermieters.

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Die Mietpreisbremse gilt weiterhin

Man erinnert sich, da war doch noch was… die „Mietpreisbremse“, das Mietrechtsnovellierungsgesetz. Sie ist am 1. Juni 2015 in Kraft getreten, existiert noch und schützt die Mieter ebenfalls vor überhöhten Mieten.

Die Mietpreisbremse orientiert sich an den ortsüblichen Vergleichsmieten. Bei einer Neuvermietung darf die Miete nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die ortsübliche Vergleichsmiete findet man im Berliner Mietspiegel.

Für Erstvermietung im Neubau oder nach umfassender Sanierung gilt die Mietpreisbremse nicht. Auch Bestandsschutz ist gegeben, d.h. bestehende höhere Mieten (10% und mehr über der ortsüblichen Vergleichsmiete) müssen nicht wieder abgesenkt werden.

Sie können aber auch nicht weiter erhöht werden.

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Ab dem 23.12. 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wahlweise hälftig auf Käufer und Verkäufer verteilt (Doppelprovisionsregelung) oder zu 100% vom Verkäufer getragen (Innenprovisionsregelung). Diese neue Regelung gilt nicht für Baugrundstücke, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien.

Beim Verkauf von Baugrundstücken, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien hat sich in der Praxis nichts geändert. Hier übernimmt in der Regel wie bisher der Käuferin die gesamte Provision. Selbstverständlich steht es dem Verkäufer frei, freiwillig die Provision oder Anteile davon zu übernehmen.

Folgen der neuen Maklerprovisionsregelung für Verkäufer und Käufer

Die neue Maklerprovisionregelung vom 23.12.2020 (Doppelprovisionsregelung und wahlweise Innenprovisionsregelung) gilt nur bei einfachen Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser). Bei dem Verkauf von Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten können wir nach wie vor für den/die Verkäuferin provisionsfrei arbeiten.

Für Verkäuferinnen hat die Doppelprovisionsregelung und vor allem die Innenprovisionsregelung des neuen Maklerprovisionsgesetzes vom 23.12.2020 den Vorteil, dass wir als Maklerinnen uns verpflichten, explizit auch in Ihrem Interesse tätig zu werden, d.h. für Sie einen höchstmöglichen Verkaufserlös und einen sicheren und stressfreien Ablauf des gesamten Prozesses zu erzielen.

Dies betrifft auch Verhandlungsgespräche zwischen den Parteien. Sie sparen als Verkäuferin wertvolle Zeit und erhöhen die Chance auf einen höheren Verkaufserlös durch unsere professionelle Betreuung.

Bei der Doppelprovisionsregelung vertreten wir Verkäufer- und Käuferseite gleichmäßig, d.h. wir agieren als neutralen Vermittler zwischen den Parteien und können keinen Einfluss auf die eine oder andere Seite ausüben.

Wenn der Käuferin allein die Provision bezahlt, z. Bsp. bei einem Grundstück oder im Falle eines schon bestehenden, provisionspflichtigen Suchauftrags, sind wir angehalten, in erster Linie die Interessen des/ der Käuferin zu vertreten.

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