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ZENTRAL & SONNENVERWÖHNT – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Park in Berlin-Tiergarten

Objekt-Details
Objekt-ID
100241-BbB1
Adresse
10557 Berlin-Tiergarten
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Preise
Kaufpreis
329.000,00 €
Außencourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

Angeboten wird eine teilsanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und direktem Blick in den Park.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.OG einer sanierten Wohnanlage, Baujahr 1959. Sie überzeugt vor allem durch die zentrale Lage: ca. 600 m vom Spreeufer/ Tierpark und ca. 1 km vom Hauptbahnhof, doch der Blick vom Balkon ins Grüne lässt einen vergessen, dass man sich hier mitten in der Großstadt befindet.

Ein zentraler, fast quadratischer Flur führt in alle weiteren Räume: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, die separate Küche mit Einbaumöbeln und das Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Stauraum bieten die praktischen Einbauschränke im Flur und das trockene Kellerabteil.

Seit 2012 ist das Gemeinschaftseigentum saniert und sehr vieles erneuert worden: Strangsanierung, Erneuerung der Elektrik, Dachsanierung und -dämmung, Fernwärmeanschluss, moderne Rauchmeldeanlage im Treppenhaus, Installation einer Warmwasserbereitung mit Druckerhöhungsanlage, Balkonsanierung, Müllhaus. Dabei ist die Rücklage der Gemeinschaft immer noch außergewöhnlich hoch (ca.480.000€).
Die Wohnung selbst hat vor ca. 12 Jahren neue Kunststoffisolierfenster plus Balkontür sowie einen neuen Laminatboden erhalten. Alles andere entspricht nicht mehr dem neusten Stand, ist aber durchaus noch funktionstüchtig.
Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung in der benachbarten Tiefgarage angefragt werden.
Insgesamt eine solide, attraktive Immobilie im Zentrum von Berlin.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral, fußläufig zum Hauptbahnhof und sehr nahe der Spree und dem Tiergarten in Berlins Neuer Mitte. Hier wohnt man ruhig und trotzdem sehr zentral.
Neben den vereinzelten sehr schön sanierten Gründerzeithäusern befinden sich hier moderne Wohnbauten aus den 1960er Jahren. Es gibt Cafés, kleine Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Bellevue, den U-Bahnhof Turmstraße oder in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich um die Ecke.
Die Siegessäule, das Schloss Bellevue, die Philharmonie, die Neue Nationalgalerie und der Potsdamer Platz sind weitere kulturelle Orte in der unmittelbaren Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Die City West (Kurfürstendamm, Zoo) erreicht man mit der U-Bahn in 2 bzw. 3 Stationen, die Friedrichstraße in 2 S-Bahnstationen. Hier sind Sie mitten drin und wohnen trotzdem ruhig mit Blick in den grünen Park.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

- zentral in Spree- und Hauptbahnhofnähe,
- guter Schnitt,
- bezugsfrei,
- großzügiger, sonniger Balkon mit Blick in den Park,
- teilsanierungsbedürftige Wohnung in saniertem Gemeinschaftseigentum,
- moderne Kunststofffenster, Balkontür und Laminatboden (ca.12 Jahre),
- Einbauküche,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Einbauschränke,
- Kabelanschluss,
- Fernwärmeanschluss,
- trockenes Kellerabteil,
- TG-Parkplätze nach Anfrage bei der Hausverwaltung zur Miete,

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Etage
1 von 8
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fernwärme
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
97 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
17.04.2028
Primärer Energieträger
Fern
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1958
Wertklasse
C
Verbrauch
96,76 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58
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