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NUR 60 MIN VON BERLIN – modernisierter Vierseitenhof ideal für eine große Familie in Ziesar

Objekt-Details
Objekt-ID
100268-BfF2
Adresse
14793 Ziesar
Objektart
Landhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1908
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
990.000,00 €
Außencourtage
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

Wer das Landleben liebt, wird sich hier zu Hause fühlen! Dieser Ort ist eine Oase der Ruhe und Regeneration im hektischen Alltag, ideal für Homeoffice, für Selbstständige und Kreative. Hier können Sie Ihr Leben frei gestalten, es gibt genügend Platz für mehrere Generationen, für Werkstatt, Atelier u.v.m.

Der 1908 erbaute Vierseitenhof wurde vor 5 Jahren umfassend saniert und liegt ca. 1 Stunde von der Berliner City West (Kudamm) entfernt.
Die Immobilie besteht aus einem repräsentativen Wohnhaus mit einem mächtigen Einfahrtstor in den abgeschlossenen Hof. In den ehemaligen Stallungen, den darüber liegenden Dachräumen und der großen Scheune finden Sie viel Ausbaureserve.

Der Wohnbereich wurde durch den Umbau von angrenzenden Stall- und Dachräumen erheblich erweitert: im Erdgeschoss wurde eine offene Küche mit hochwertiger EBK im Landhausstil mit großzügigem Essplatz und angrenzendem Wintergarten geschaffen. Dahinter liegt ein abgeschlossener Gästebereich mit eigenem Eingang vom Hof, mit Schlafzimmer, Gästebad und Hauswirtschaftsraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Büro, ein Yoga- und Fitnessraum. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die weiteren Gebäude des Hofes werden als Carport, Garage, Abstellräume, Fahrradraum, Werkzeugraum genutzt. Zusammen mit den darüberliegenden sehr hohen ungenutzten Dachgeschossen bieten Sie ein großes Potenzial zum Ausbau für weitere Zwecke wie Ferienwohnungen, Ateliers, Gewerbe oder andere individuelle Nutzung.

Vom begrünten Hof aus gelangen Sie, durch das riesige Scheunentor, in den weitläufigen Garten: die romantische, überdachte Terrasse an der Scheune, der 14x4m große Pool, die moderne Pergola, der Blick auf die Felder - hier können Sie in die Ferne blicken und allein oder mit Gästen entspannen.

Nicht zuletzt ist ein ca. 930 m² großes Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu nennen, welches zum Angebot gehört.

Ein Immobilienangebot für Individualisten, welche die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitiger Anbindung an die Metropole Berlin suchen.

Lage

Südlich von Brandenburg an der Havel liegt das malerische und historische Städtchen Ziesar. "ZI-E-SAR" wird es ausgesprochen. Der Name des malerischen Städtchen weist auf westslawischen Ursprung hin. Im 14.-16 Jahrhundert war Ziesar Sitz der Bischöfe von Brandenburg und Residenzstadt. Das Wahrzeichen ist die Burg Ziesar.

In Ziesar finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten in diversen Supermärkten. Auch eine Grundschule und Gesamtschule bietet die Kleinstadt an.
Das Hotel Burg Ziesar oder die Pension Bergfried erfreuen sich großer Beliebtheit und sind gut besucht.

Der Vierseitenhof liegt in einem Weiler zugehörig zum Stadtgebiet. Die nächste Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt. Von hier aus erreichen Sie in ca. 20 min die Stadt Brandenburg, in ca. 45 min Potsdam. Am Berliner Kudamm sind Sie in ca. 60 min.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:

- Vierseitenhof mit Wohnhaus und viel Ausbaupotential,
- seit Erbau1908 in Familienbesitz,
- malerischer, begrünter Innenhof,
- 2016/17 umfassende Neusanierung des Wohnhauses,
- Erneuerung der Dächer, Elektro- und Wasserleitungen,
- neues Heizungssystem auf Basis eines gut gewarteten Öl-Heizkessels,
- überwiegend Fußbodenheizung,
- moderne Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern,
- restaurierte Hausfassade mit neu gebautem Einfahrtstor aus Massivholz,
- sehr großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche,
- hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Geräten von MIELE, (Neuwert ca.40.000,-€)
- großer, zur Küche offener Wintergarten mit Sonnenschutz,
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer,
- Wohnzimmer mit Kamin,
- Gästebereich mit eigenem Eingang, Duschbad und weiteren Räumen,
- teilunterkellertes Wohnhaus,
- großflächige Ausbaureserven mit viel Höhe im Dachgeschoss,
- zahlreiche ehemalige Stallungen als Stauräume umgenutzt,
- beeindruckende Scheune mit großem Durchgangstor,
- traumhafter Garten mit freiem Blick auf die Felder,
- wunderschöner Pool (14x4m, 1,5m tief) mit elektrisch gesteuerter Abdeckung und Außendusche,
- Pergola (Pavillon Fa. Schweitzer) und großer, romantischer Sitzplatz unter dem Scheunenvordach,
- eigene moderne Kleinkläranlage,
- eigener Brunnen für Sprengwasser,

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
276 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
3.480 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
3
Carport-Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
129 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
01.12.2031
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wertklasse
D
Verbrauch
128,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58
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