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NÄHE HAUPTBAHNHOF – vermietete 2-Zimmer-Wohnung m. Balkon und Stellplatzoption in Berlin-Tiergarten

Objekt-Details
Objekt-ID
100241n-BbB
Adresse
10557 Berlin-Tiergarten
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
325.000,00 €
Kaltmiete (netto)
387,34 €
Warmmiete
521,49 €
Außencourtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

Angeboten wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Option für einen TG-Stellplatz, was in dieser zentralen Lage Gold wert ist. Die Wohnung befindet sich im 1.OG einer sanierten Wohnanlage, Baujahr 1959. Die Wohnung überzeugt vor allem durch die zentrale Lage Nähe Spreeufer und Hauptbahnhof, den guten Schnitt und den Ausblick vom großzügigen Balkon direkt in den Park. Dieser Blick vom Balkon ins Grüne lässt einen vergessen, dass man sich hier mitten in der Großstadt befindet.
Ein zentraler, fast quadratischer Flur führt in alle weiteren Räume: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, die separate Küche mit modernen Einbaumöbeln und das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Praktische Einbauschränke im Flur, ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Seit 2012 ist das Gemeinschaftseigentum grundlegend saniert und sehr vieles erneuert worden: Strangsanierung, Erneuerung der Elektrik, Dachsanierung und Dämmung, Fernwärmeanschluss, moderne Rauchmeldeanlage im Treppenhaus, Installation einer Warmwasserbereitung mit Druckerhöhungsanlage, Balkonsanierung, Müllhaus. Dabei ist die Rücklage der Gemeinschaft immer noch sehr hoch und liegt bei über 500.000€ zu Ende 2020. Es wurde daher beschlossen, den Rücklagenanteil im Wohngeld auf 0 zu setzen.
Die Wohnung selbst hat vor ca. 10 Jahren neue Kunstsoffisolierfenster plus Balkontür und einen hochwertigen Laminatboden erhalten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte kurz vor der Einführung des Mietendeckels und kann gemäß Mietpreisbremse alle 3 Jahre entsprechend vorgenommen werden. Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung in der benachbarten Tiefgarage angefragt werden.
Alles in allem eine solide Immobilie im Zentrum von Berlin.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral, fußläufig zum Hauptbahnhof und sehr nahe der Spree und dem Tiergarten in Berlins Neuer Mitte. Hier wohnt man ruhig und trotzdem sehr zentral.
Neben den vereinzelten sehr schön sanierten Gründerzeithäusern befinden sich hier moderne Wohnbauten aus den 1960er Jahren. Es gibt Cafés, kleine Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Bellevue, den U-Bahnhof Turmstraße oder in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich um die Ecke.
Die Siegessäule, das Schloss Bellevue, die Philharmonie, die Neue Nationalgalerie und der Potsdamer Platz sind weitere kulturelle Orte in der unmittelbaren Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Die City West (Kurfürstendamm, Zoo) erreicht man mit der U-Bahn in 2 bzw. 3 Stationen, die Friedrichstraße in 2 S-Bahnstationen. Hier sind Sie mitten drin und wohnen trotzdem ruhig mit Blick in den grünen Park.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

- zentral in Spree- und Hauptbahnhofnähe,
- guter Schnitt,
- großzügiger Balkon zum Park,
- vermietet,
- sanierte Wohnung und Gemeinschaftseigentum,
- Laminatboden,
- moderne Kunststofffenster,
- Einbauküche,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Einbauschränke,
- Kabelanschluss,
- Fernwärmeanschluss,
- trockenes Kellerabteil,
- Fahrradraum,
- Waschküche,
- TG-Parkplätze nach Anfrage bei der Hausverwaltung zur Miete,

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten.Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

Weitere Details
Wohnfläche
58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Etage
1 von 8
Heizungsart
Fernwärme
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
97 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
17.04.2028
Primärer Energieträger
Fern
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1958
Wertklasse
C
Verbrauch
96,76 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58
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