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NÄHE GROß GLIENICKER SEE – renovierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück in Berlin-Kladow

Objekt-Details
Objekt-ID
100273-BfX
Adresse
14089 Berlin / Kladow
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1963
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
895.000,00 €
Außencourtage
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

Ruhe, einen großen Garten, wenige Schritte von See und Wald und trotzdem eine gute Infrastruktur - was braucht man mehr?

Das im Jahre 1989 ausgebaute Siedlungshaus liegt in sehr attraktiver Lage in Berlin-Kladow auf einem großen Grundstück nur ca. 500m vom Groß Glienicker See entfernt. Es handelt sich um ein 1962 erbautes, teilunterkellertes Massivhaus mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss, welches 1989 zu Wohnzwecken ausgebaut worden ist. Sowohl das EG als auch das DG ist je als eigenständiger Wohnbereich mit eigenem Bad und Küche nutzbar. Eine innenliegende Treppe verbindet die beiden Ebenen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, man kann modernisieren oder neu bauen. Das Highlight ist die attraktive Wohnlage, das große Grundstück mit der Nähe zum See bei gleichzeitiger Anbindung an die Metropole Berlin und Landeshauptstadt Potsdam. Man beachte, dass das Bauland gemäß gültiger Bauordnung ca. 657m2 des Grundstücks beträgt und bei GRZ 0,2 / GFZ 0,2 mit einem Vollgeschoss (von ca. 130m2) plus Dachgeschoss bebaut werden darf. Laut Bebauungsplan Bezirksamt Spandau liegen die Baugrenzen bei 5m zur Straße, 10m zum Wald, 20m Bautiefe ab Straße. Daher ergibt sich eine bebaubare Bodengrundfläche von 130m2.
Das Objekt ist ideal für Familien oder mehrere Generationen, welche ein Eigenheim in attraktiver, ruhiger Lage mit großem Garten schätzen und die Umgestaltung (Modernisierung oder Neubau) als Potential zur individuellen Gestaltung erkennen.

Lage

Dieses Haus befindet sich ruhig gelegen im Berliner Ortsteil Kladow im Süden von Spandau. Kladow - ein dörflich anmutender Berliner Ortsteil umgeben von Wäldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker Sees auf der anderen Seite - zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Wassersport, Reiten, Fahrradfahren, Wandern oder auch Golf aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Restaurants, Ärzte, verschiedene Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt Berlin und Potsdam.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- traumhafte, ruhige, naturnahe Wohnlage im Südwesten Berlins,
- 5 Minuten fußläufig zum Groß Glienicker See mit Badestelle,
- gute Infrastruktur, dörfliche Atmosphäre,
- 1167m2 großes Grundstück, davon 657m2 Bauland,
- 1963 erbautes, teilunterkellertes, renovierungsbedürftiges Siedlungshaus,
- vorhandene Wohnfläche ca.138 m2,
- überdachte, uneinsichtige Terrasse ca. 26m2,
- weitere unüberdachteTerrasse ca.10m2,
- 1989 Ausbau des Dachgeschosses,
- Fensterrollläden (teilweise elektrisch)
- Öl-Zentralheizung,
- jede Etage mit eigenem Bad und Küche, verbunden durch innenliegende Treppe,
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zu Garage, Küche, Keller u. Garten,
- Garage, Außenstellplatz,
- großer, verwunschener Garten mit Obstbäumen und Sträuchern
- Gartenhaus aus Massivholz

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
61 m²
Grundstücksfläche
1.167 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Kellerfläche
46 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
295 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
24.01.2032
Primärer Energieträger
Oel
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1963
Wertklasse
H
Bedarf
295,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gartennutzung
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58
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