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HOME SWEET HOME – Siedlungshaus auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage in Kleinmachnow

Objekt-Details
Objekt-ID
100290-BfF
Adresse
14532 Kleinmachnow
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1936
Preise
Kaufpreis
995.000,00 €
Außencourtage
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

In ruhiger, gepflegter Nachbarschaft steht dieses typische Siedlungshaus mit Satteldach aus den 30er Jahren. Viele originale Bauteile wie Fenster, Türen, Treppen oder der alte Dielenfußboden im gesamten Haus, blieben erhalten. Mit 5 Zimmern auf ca. 110m2 Wohnfläche ist es ein gemütliches Familienhaus. Dieses absolut charmante Liebhaberobjekt wurde zuletzt 2007 modernisiert, ist aber grundsätzlich renovierungsbedürftig, muss ggf. den modernen Wohnanforderungen angepasst werden. Das Haus hat ein Vollgeschoss (ca.3m hohe Decken), ein Dachgeschoss, einen ausgebauten Dachboden und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss ist der Koch-Ess- und Wohnbereich offen und großzügig. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kamin. Aus der ehemaligen Küche ist ein kleines Arbeitszimmer entstanden. Links von der Eingangstür liegt eine renovierte Gästetoilette. Die direkt an das Wohnzimmer angrenzende, sonnige Holzterrasse hat eine beachtliche Größe und lädt zum Verweilen ein. Eine klassische Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen. Dort finden Sie ein großes und zwei kleine Schlafzimmer und ein Wannenbad. Wie im Erdgeschoss blicken auch hier alle Fenster ins Grüne. Der ehemalige Dachspeicher wurde gedämmt, ausgebaut und wird als ein weiteres Schlafzimmer genutzt.
Im Keller liegen der Gasanschluss sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen an. Dort finden Sie einen Waschraum und den benötigten Stauraum. Die Heizungsanlage und die Elektrik (außer Keller) wurden 2007 modernisiert. Das ca. 655 Quadratmeter große Grundstück ist ein ruhiges Eckgrundstück mit zwei gegenüberliegenden Einfahrten. Alte Bäume, ländliche Blumenbeete und Sträucher geben einen besonderen Charakter und spenden viel Privatsphäre. Eine solide gebaute ca. 30m2 große Garage aus Holz und ein überdachter Außensitzplatz runden das Angebot ab. Bei der gebietstypischen Bebaubarkeit kann das Haus um weitere Räume (z.B. Wintergarten) vergrößert werden. Es besteht kein Denkmalschutz.

Lage

Die Gemeinde Kleinmachnow zählt ca. 20.000 Einwohner und grenzt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die gehobene Gegend ist speziell bei Familien sehr beliebt. Die unmittelbare Umgebung ist traumhaft und sorgt für den täglichen Ausgleich und Ruhe, fernab von Industrie, Lärm und Hektik. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Standort zeichnet sich durch hohe Lebensqualität: viele Seen, Freizeitmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten. Eine große Auswahl an Schulen (Grund- und Realschulen, Gymnasium) und Kindergärten befindet sich in der Nähe. Es gibt mehrere Busanbindungen nach Berlin und Potsdam. Zum S-Bahnhof Mexikoplatz fahren Sie ca. 7 Min., zum Zentrum Berlins ca. 25-30 Min. mit dem Auto.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- charmantes, renovierungsbedürftiges Siedlungshaus BJ 1936,
- sehr ruhige Lage,
- Erweiterungspotenzial (z.B. Wintergarten),
- ausgebauter Dachspeicher,
- teilunterkellert,
- Kaminanschluss im Wohnzimmer,
- alter Dielenboden oder Terrazzo in ehem. Küche,
- ca. 3 m Raumhöhe im EG,
- ca. 25m2 große Holzterrasse vor dem Wohnzimmer,
- historische Fenster mit Fensterläden,
- schöne alte Holztüren und Holztreppe,
- offener Koch-Ess-Wohnbereich (2 verbundene Zimmer),
- Waschküche, Vorratsräume im Keller,
- große Garage und Außenstellplatz,
- blickgeschützter Garten mit ländlichem Flair,
- überdachter Sitzplatz,
- Eckgrundstück mit 2 Zufahrten

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
110 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
316 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
23.09.2032
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1936
Wertklasse
H
Bedarf
315,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sylwia Kuzak-Fischer
Rapsstr. 59
13629 Berlin
Telefon
+491721470535
Direktanfrage

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