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EXKLUSIV & WASSERNAH – ruhige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Wannseeufer in Berlin-Wannsee

Objekt-Details
Objekt-ID
100282-BbB2
Adresse
14109 Berlin / Wannsee
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Außencourtage
20.000,00€ inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Ufergebiet des Wannsees, in absoluter Bestlage, sehr ruhig gelegen und von historischen Villen umgeben in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im 2. OG.
Über das freundliche Treppenhaus betreten Sie die Wohnung, welche sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Der Eingangsbereich gestaltet sich als großzügige, offene Diele und führt in verschiedene Wohnbereiche.
Geradezu, hinter einer großen Glastür, befindet sich der Wohn-Essbereich mit Zugang zum ca. 22qm großen, sonnigen Balkon und einem runden Erker mit vielen Fenstern mit Blick auf die umliegenden Villen und Gärten. Rechterhand geht es zur modernen Wohnküche mit EBK, wo es ebenfalls genug Platz für einen kleinen Esstisch gibt und über einen kleinen Flur zum Duschbad und einer Kammer, welche zurzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt auch die Waschmaschine beherbergt. Man kann hier alternativ auch ein kleines Büro oder Gästekammer einrichten.
Linkerhand vom Eingangsbereich befinden sich alle Schlafräume und ein großes Wannenbad. Vom einem der Schlafzimmer hat man ebenfalls einen Zugang zum großzügigen Balkon. In einem weiteren Zimmer im hinteren Teil der Wohnung gibt es einen zweiten runden Erker mit vielen Fenstern ähnlich dem im Wohnbereich.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im Winter. Die Montage einer Solaranlage für heißes Wasser und der Anschluss eines Kaminofens bieten sich hier an und sind laut Teilungserklärung für das Dachgeschoss genehmigt.
In den Wintermonaten, wenn die Bäume kein Laub tragen, geniessen Sie sogar direkten Wasserblick über den Wannsee. Über das ganze Jahr punktet diese Wohnung durch Ihre excellente Lage, durch die Ruhe und Nähe zu Natur und Wasser.
Sie erreichen in 10 Minuten fußläufig den Bahnhof Wannsee mit direkter Anbindung an Potsdam und das Zentrum Berlins und können so flexibel Ihren beruflichen Verpflichtungen nachgehen oder auch Kultur, Sehenswürdigkeiten und andere Vorzüge der Stadt geniessen.

Lage

Wannsee - der Ausflugsort Berlins! Durch die Wasserlage und die S-Bahn-Anbindung an das Zentrum Berlins genoss Wannsee schon seit jeher große Beliebtheit. 1929/30 baute sich Berlin einen großen Sand­strand am Wannsee - das Strandbad Wannsee. Es wird seitdem im Sommer täglich von Tausenden Badegästen bevölkert und wurde schon in vielen Schlagern und Songs besungen. Für Wassersport jeglicher Art bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Schiffstour, Freibad, Segeln, Surfen oder Wasserwandern.

Erste Villen wurden hier seit Ende des 19. Jahrhunderts von Großindustriellen, Künstlern und anderen namhaften Leuten an der Uferzone gebaut. Man traf sich auf Parties und Konferenzen und fällte die eine oder andere wichtige Entscheidung, welche die Welt beeinflusste: beispielsweise die Villa und der Garten des Malers Max Liebermann am Westufer des Wannsees oder das Haus der Wannsee-Konferenz, welches heute Gedenk- und Ausstellungsstätte ist.

Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in bester Lage umgeben von noblen Villen und Gärten wenige Schritte vom Wannseeufer und mehreren Wassersportclubs entfernt. Zum Strandbad Wannsee laufen Sie ca. 15 Minuten und zum S-Bahnhof Wannsee 10-12 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- noble, ruhige Villengegend im Ufergebiet des Wannsees,
- Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über die ganze Etage,
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen u. 1 Teileigentum auf großem Grundstück,
- Wasserblick in der laubfreien Saison,
- ca 22qm Südost-Balkon,
- 2 große und 2 kleine Schlafzimmer,
- Abstellraum und Hauswirtschaftskammer,
- separate Wohnküche mit EBK,
- 2 runde Erker mit vielen Fenstern,
- Parkettboden in den Wohnräumen,
- 1 Wannenbad und 1 Duschbad,
- Gaszentralheizung,
- Option zur Errichtung von Solarthermie und Kamineinbau,
- gute Anbindung an die S-Bahn und diverse Buslinien,

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
154 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Etage
2 von 3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
129 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
08.06.2032
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1990
Wertklasse
D
Verbrauch
129,39 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58
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