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EINMALIGES ANGEBOT – freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Dallgow-Döberitz

Objekt-Details
Objekt-ID
100263-BbF
Adresse
14624 Dallgow-Döberitz
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
449.900,00 €
Außencourtage
3,57% des endgültigen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich sehr großzügig, hell und familienfreundlich und ist vollständig unterkellert. Es wurde 1995 in Holzständerbauweise als modernes ExNorm Fertighaus errichtet. Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur ca. 20qm großen Südwest-Terrasse und Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Ein Highlight bildet im Wohn-Esszimmer der Erker mit der großflächigen Glasfront, welcher den Blick ins Grüne und die Umgebung freigibt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einer Durchreiche zum Wohn-Esszimmer versehen, kann jedoch durch einfache Baumaßnahmen auch mit diesem verbunden werden. Ein rechteckiger Eingangsbereich bietet genug Platz für eine Garderobe und Ablage für die ganze Familie. Über eine bequeme Holztreppe kommt man ins Obergeschoss. Dort gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines sogar mit einem sonnigen Südwest-Balkon und Ausblick ins Grüne. Darüber hinaus ein großes Tageslicht-Wannenbad und Staufläche im Kniestock im Flur.
Weiteren Stauraum und je nach Bedarf auch Ausbaufläche bietet der großräumige und trockene Keller, welcher ca. 60qm beträgt. Dort befindet sich auch die Ölzentralheizung mit Tank, welche das Haus beheizt.
Das Haus ist desweiteren mit Holzisolierglasfenstern, baujahresbedingter Dämmung der Außenwände, Parkett-, Fliesen und Laminatböden und Holzfurniertüren ausgestattet.
Das sonnige Eckgrundstück ist von zwei Seiten her befahrbar und weist neben 2 Carports und 2 weiteren Außenstellplätzen auch einen praktischen Schuppen für Gartengeräte auf.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Bauunterlagen nach II. Berechnungsverordnung (II. BV) 114qm plus 1/4 der Terrasse (von ca. 24qm) = 120qm.

Bitte beachten Sie:
Diese Immobilie wird bei mehreren Interessenten transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis/ Mindestpreis ist der Exposépreis. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns alle relevanten Unterlagen per Mail und eine Einladung mit Link zum Angebotsverfahren. Somit können Sie online Ihr individuelles Preisangebot abgeben oder erneuern.
Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Der Gebotsverlauf ist für alle Beteiligten ständig einsehbar, Bieternamen sind anonymisiert. Die Angebotsfrist beginnt nach erfolgter Besichtigungsphase und ist auf 7-10 Tage begrenzt.
Die endgültige Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt ausschließlich bei den Verkäufer/innen und wird im Gegensatz zum Bieterverfahren nicht automatisch an den Meistbietenden erteilt.

Lage

Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße angrenzend an einen Park mit Spielplatz fußläufig zum Zentrum in Dallgow-Döberitz mit guter Anbindung an die B5 und nur 1,2 km vom Regionalbahnhof Dallgow-Döberitz entfernt. Von hier erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof regelmäßig in ca. 22 Minuten. Sie finden im direkten Umfeld alles für den täglichen Bedarf, Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Dallgow-Döberitz grenzt direkt an Falkensee, Potsdam und Berlin und ist eine beliebte Wohnlage, nicht nur für Familien.

Ausstattung

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- familienfreundliche, grüne Lage im Speckgürtel von Berlin,
- sehr gute Anbindung an die Hauptstadt, Falkensee u. Spandau,
- freistehendes, vollunterkellertes EFH auf großem, sonnigen Eckgrundstück,
- praktischer Grundriss mit viel Komfort für eine Familie,
- lichtdurchfluteter Erker mit großflächiger Glasfront zum Garten,
- große Südwest-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer,
- separate Küche mit EBK, Durchreiche,
- großer, familienfgerechter Eingangsbereich mit Holztreppe ins OG,
- Parkettboden im Wohnzimmer,
- 2 Tageslicht-Bäder,
- 4 Schlafzimmer, davon 2 im EG,
- Südwest-Balkon im OG,
- modernes ExNorm Fertighaus in Holzständerbauweise, BJ 1995,
- 2014 Dachreinigung und -neuversiegelung,
- 2022 Überarbeitung und Neuversiegelung der Holzisolierglasfenster,
- großer, trockener Keller mit Ausbaupotenzial, z.B. Gäste-/Arbeitsraum,
- regelmäßig gewartete Ölheizung,
- Waschküche, Heizungs- und Tankraum im Keller,
- Modernisierungsbedarf vorhanden: z. Bsp. Heizungserneuerung,
- uneinsichtiger Garten mit Gartenhaus,
- 2 Zufahrten, 2 Carports und 2 weitere Außenstellplätze,

Sonstiges

Besichtigungen der Immobilie sind vom 26.01.2023 bis 29.01.2023 geplant. Danach läuft vom 01.-05. Febr. 2023 das digitale Angebotsverfahren, d.h. über einen Link können ernsthaft interessierte Käufer ihre Preisangebote abgeben oder erneuern. Der Startpreis/ Mindestpreis ist der Exposépreis. Der Gebotsverlauf ist für alle Beteiligten ständig einsehbar, Bieternamen sind anonymisiert. WICHTIG: Aktuelle Bonitätsnachweise sollten zusammen mit dem Preisgebot bereitgestellt werden.
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung mit unserem professionellen Netzwerk. Kontaktieren Sie uns, wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de

Weitere Details
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
591 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
60 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Carport-Stellplätze
4
Verfügbar ab
01.04.2023
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
134 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
19.12.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1995
Wertklasse
E
Verbrauch
133,76 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Bream Immobilien
Name und Anschrift
Sonja Bream
Sakrower Kirchweg 76a
14089 Berlin
Telefon
+49 179 110 76 58
+49 179 110 76 58
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